NOTICIAS INMOBILIARIAS Y FINANCIERAS

EL SECTOR BANCARIO ESPAÑOL Y SUS 10 RETOS

2012-01-12T09:07:00.000-08:00

¿Cómo afecta la crisis al sector bancario español y qué debe hacer este en consecuencia?

Esa es la principal cuestión a la que responde el informe "El sector bancario español en el contexto internacional: el impacto de la crisis" que se presentó ayer y que, para ello, analiza la evolución reciente de las entidades de crédito españolas en comparación con otros países.

El estudio se centra en aspectos como la rentabilidad, la eficiencia, la solvencia, la morosidad o la expansión del crédito, por citar solo algunos.

Además de revisar el origen de los problemas actuales, el informe, realizado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en colaboración con el IVIE, valora las distintas medidas que se han adoptado para hacer frente a la crisis, así como los retos pendientes a los que se enfrenta la banca española. Es a este último punto al que quiero dedicar esta tribuna, y lo expondré en forma de decálogo.

Así pues, y partiendo de los datos del estudio, la banca española debe:

1) Acelerar la reestructuración para materializar las ventajas asociadas a las economías de escala que emergen en los procesos de fusión. Las nuevas fusiones que se produzcan permitirán aflorar reservas, si bien estas son insuficientes para hacer frente a todos los saneamientos pendientes. Dado el aumento de la concentración del mercado, es necesario valorar su impacto sobre la rivalidad competitiva y sobre el carácter sistémico de las entidades resultantes.

2) Reducir aún más la capacidad instalada para reducir costes: cerrar oficinas, aligerar plantillas, consolidar servicios centrales y reducir las estructuras y el número de órganos de gobierno de las cajas involucradas en fusiones. Del valor máximo alcanzado en 2008 se han cerrado 5.461 oficinas en España, si bien el ajuste no es suficiente. Para volver a la situación anterior al periodo de expansión quedan pendientes de cierre unas 1.400 oficinas. A esta cifra hay que añadir las vinculadas al proceso de reestructuración de las cajas y a las nuevas fusiones que se van a producir.

3) Sanear en mayor medida el activo, ya que el mercado desconfía de que el volumen de provisiones realizadas sea suficiente para hacer frente a mayores pérdidas. Si bien el ministro de Economía ha anunciado una cifra de 50.000 millones de euros de saneamientos pendientes, es necesario dar detalles de esa estimación. Reconocer más pérdidas incentivaría la reducción del precio de los inmuebles necesaria para eliminar el exceso de oferta existente, permitiría liquidar activos improductivos, reduciría los costes de financiación para la banca (al limpiar el balance) y reactivaría el crédito. Pero ese saneamiento tiene el gran inconveniente de que requiere la obtención de los recursos necesarios para financiarlo. Es necesario detallar cuanto antes la hoja de ruta a seguir y la vía de financiación.

4) Materializar cuanto antes el plan de recapitalización exigido por la Autoridad Bancaria Europea. Las necesidades de capital exigidas a los bancos sistémicos españoles (26.171 millones de euros) suponen un elemento de presión desigual por entidades, que situará en desventaja comparativa al resto de entidades si se sitúan en inferiores niveles de capitalización.

5) Mejorar el acceso a los mercados mayoristas. Los 131.000 millones de euros de vencimientos de deuda en 2012 explican la guerra del pasivo y la creciente apelación al Eurosistema. Los problemas se han aliviado con la actuación del Banco Central Europeo, aunque este no puede ser la solución definitiva, que exige resolver el verdadero origen del problema: la crisis de la deuda soberana. Además, una excesiva dependencia de la financiación del Eurosistema puede actuar como un estigma.

6) Mejorar la gobernanza de las entidades. Es necesario que se produzca una renovación de la gestión en aquellas entidades en las que la crisis ha impactado con mayor virulencia y han recibido ayudas públicas. Además, conviene seguir avanzando en el proceso ya iniciado de despolitización de las cajas de ahorros.

7) Incrementar la calidad de la supervisión, ya que la experiencia ha demostrado que se han detectado con retraso los problemas de algunas entidades, por lo que es necesario que la supervisión sea más intensa y anticipativa. Dejando de lado las maniobras e influencias, por no llamarlo "manipulaciones" de la casta política de nuestra época actual.

8) Aumentar aún más la transparencia informativa. Es necesario demostrar que los problemas están acotados y que, de hecho, no afectan a todas las entidades. Sería conveniente que cada vez exista menos información reservada y más pública.

9) El sector bancario se enfrenta a un futuro incierto con escasa actividad y reducidos márgenes. En un contexto macroeconómico complicado en 2012, las entidades deben tener como uno de sus objetivos principales la reducción de costes y la consiguiente mejora de la eficiencia.

10) En el caso concreto de las cajas de ahorros, de cara al futuro, deben aprovechar las ventajas que les proporciona su modelo de banca relacional basado en la cercanía al cliente y su fuerte vinculación territorial, así como recuperar el valor que les da su hecho diferencial que es la función social que cumplen.

TODOS DEPENDEMOS DE LA DEUDA GENERADA POR NUESTRO PAÍS Y DE QUIENES NOS LA RECLAMAN. DEBEMOS PENSAR EN PEDIR RESPONSABILIDADES PENALES A LOS POLÍTICOS QUE NOS "MALGOBIERNAN".

ES NUESTRA RESPONSABILIDAD SOCIAL IGUALAR A TODOS ANTE LOS DELITOS COMETIDOS E IRREGULARIDADES POLÍTICAS OCASIONADAS, CON O SIN INTENCIONALIDAD.

LOS MINISTROS DE RAJOY

2011-12-27T08:52:00.000-08:00

Los 13 ministerios anunciados por el líder del PP -incluyendo el de Presidencia, que será ocupado por Soraya Sáenz de Santamaría, también vicepresidenta del Gobierno- suponen el Gobierno con menos carteras de la democracia, en su objetivo por reducir el gasto de las administraciones públicas. El gabinete saliente liderado por José Luis Rodríguez Zapatero estaba formado por 15 ministerios y dos vicepresidencias.

Una de las principales novedades es la separación del ministerio de Economía (que estará gestionado por Luis de Guindos) y el de Hacienda (tutelado por Cristóbal Montoro), debido a la necesidad de agrupar independientemente las políticas de recaudación y de gasto.

Menos sorpresa ha sido la recuperación del Ministerio de Agricultura -su titular será Miguel Árias Cañete- ya que el propio Rajoy lo había anunciado anteriormente en su discurso de investidura del pasado lunes.

El ministerio de Cultura pasa a formar parte de Educación, un ministerio que será liderado por José Ignacio Wert. Y desaparece el ministerio de Ciencia.

El nombramiento de los ministros comenzó con polémica por la mañana, después de que apareciese publicada en el diario El Mundo una fotografía del móvil de Rubalcaba donde un mensaje apuntaba al nombramiento de Alberto Ruiz Gallardón como posible Ministro de Defensa. El actual alcalde de Madrid será finalmente ministro de Justicia.

Ésta es la lista de ministros que conformarán el nuevo gobierno de Mariano Rajoy:

Soraya Saénz de Santamaría (Vicepresidenta, Ministra de Presidencia y Portavoz del Gobierno).-

Nombre: María Soraya Saénz de Santamaría Antón. Nació en Valladolid y tiene 40 años.

Cargos anteriores: Diputada durante las tres últimas legislaturas, ha sido portavoz del Grupo Parlamentario Popular desde el año 2008. Forma parte del Comité Ejecutivo Nacional del PP y Mariano Rajoy le confió la coordinación del traspaso de poderes entre el Gobierno del PSOE y del PP.

Bienes declarados: Es propietaria de un apartamento en Madrid y copropietaria de un adosado, también en Madrid, que es su vivienda habitual. Tiene un Audi A3 y posee además 91.952 euros en depósitos y cuentas corrientes. Debe 171.204 euros de una hipoteca de 214.050, y 254.815 euros de otra hipoteca de 385.000 euros. En 2010 declaró haber recibido 51.440 euros por su labor de portavoz del Partido Popular. También ha cobrado 1.771 euros por los trienios de la Abogacía del Estado y 934 euros de los intereses de sus cuentas.

Estado civil/familiar: Casada. Un hijo.

Formación: Licenciada en Derecho por la Universidad de Valladolid. Ha ejercido como Abogada del Estado.

Afiliada al PP: Sí.

Luis de Guindos (Ministro de Economía y Competitividad).-

Nombre: Luis de Guindos Jurado. Nació en Madrid y tiene 51 años.
Cargos anteriores: Fue secretario de Hacienda de 2002 a 2004, durante la última legislatura del Gobierno Aznar. En febrero de 2006, dos años antes del derrumbe de Lehman Brothers, De Guindos fue nombrado presidente ejecutivo de este banco de negocios para España y Portugal. En noviembre de 2008, semanas después de la quiebra, fue nombrado director del Centro del Sector Financiero que han constituido la consultora PricewaterhouseCoopers y el IE Business School.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Estado civil: Casado. Tiene dos hijos.
Formación: Se licenció en Ciencias Económicas y Empresariales por CUNEF y con el premio extraordinario de Fin de Carrera de la Universidad Complutense.
Afiliado al PP: No.

Cristóbal Montoro (Ministro de Hacienda y Administraciones Públicas).-

Nombre: Cristóbal Ricardo Montoro Romero. Nació en Jaén y tiene 61 años.
Cargos anteriores:Diputado desde 1993, fue nombrado secretario de Estado de Economía en el primer Gobierno de José María Aznar (1996-2000). En la segunda legislatura de Aznar fue ascendido a ministro de Hacienda y promovió la primera ley que fijaba un límite de gasto al Estado. Entre 2004 y 2008 fue miembro de la Comisión de Asuntos Económicos y Monetarios en el Parlamento de la UE y miembro de la delegación para las Relaciones con JapónOcupaba actualmente el cargo de portavoz del PP en la Comisión de Economía y Hacienda.
Bienes declarados: Presenta en 2010 unos ingresos de 42.742 euros por su cargo en el PP, además de 827,08 euros por dividendos de acciones, 104,3 por intereses en depósitos bancarios, 3.592 por seminarios y artículos y 10.200 por el alquiler de una vivienda. Posee cuatro viviendas y una plaza de garaje, además de una cuenta corriente con 66.984,21 euros. Es titular de un fondo de inversión por valor de 39.649 euros, tres fondos de pensiones valorados en 119.429 euros y acciones en la Bolsa con un valor nominal de 7.269,88 euros. También posee un automóvil y tiene pendiente de amortizar un préstamo de 14.046 euros.
Estado civil: Casado, con dos hijas.
Formación: Doctor en Ciencias Económicas y Catedrático de Economía Aplicada (Hacienda Pública y Derecho Fiscal) por la Universidad de Cantabria.
Afiliado al PP: Sí.

Fátima Báñez (Ministra de Empleo y Seguridad Social).-

Nombre: María Fátima Báñez García. Nació en San Juan del Puerto, Huelva y tiene 44 años.
Cargos anteriores: Fue consejera de Canal Sur durante tres años (de 1997 a 2000). Coordinadora de la Presidencia del Partido Popular de Andalucía y ha sido elegida diputada del Partido Popular en las últimas cuatro legislaturas. Ha sido vocal en el Congreso de la Comisión de Economía y Hacienda, de la Comisión de Presupuestos y de de la Comisión de Industria, Turismo y Comercio.
Bienes declarados: Durante el año 2010, ingresó 20.313,14 euros como portavoz adjunta del Grupo Parlamentario Popular. También percibió 6.705 euros por rendimientos de actividades agrarias, 706 euros de diversos cursos y seminarios, así como 1.093 euros de rendimientos de diversas cuentas bancarias. Posee seis viviendas, un solar y dos fincas de secano, además de 326.884 euros suscritos en bonos del Estado y diversas participaciones en tres compañías. Ha declarado igualmente un vehículo Mercedes Clase A. Y tiene pendiente de amortizar más de 150.00 euros de una hipoteca.
Estado civil: Casada. Dos hijos.
Formación: Licenciada en Derecho y en Ciencias Económicas y Empresariales, en ICADE.
Afiliado al PP: Sí.

Jorge Fernández Díaz (Ministro de Interior).-

Nombre: Jorge Fernández Díaz. Nació en Valladolid y tiene 61 años. Es hermano de Alberto Fernández Díaz, presidente del grupo municipal del Partido Popular de Cataluña en el Ayuntamiento de Barcelona.
Cargos anteriores: Subdelegado y delegado del Ministerio de Trabajo en Barcelona entre los años 1979 y 1980. Era hasta ahora vicepresidente 3º de la Mesa del Congreso de los Diputados. Ha ejercido de gobernador civil de Asturias y Barcelona, de concejal barcelonés por Alianza Popular, de senador autonómico y de diputado tanto en Cataluña como en el Congreso. Ha sido siempre secretario de Estado con el ahora presidente Rajoy, a cuyas órdenes estuvo en los ocho años de Gobierno del PP en tres Ministerios diferentes.
Bienes declarados: Durante 2010 ingresa 6.831 euros del Cuerpo Superior de Inspectores de Trabajo y 863 euros de su cargo como parlamentario en el Congreso. Además, recibió 479,80 euros de dividendos de acciones, 20,83 euros de intereses procedentes de cuentas bancarias y 417,84 euros de un plan de pensiones. Ha declarado poseer dos viviendas y dos plazas de garaje, 372 títulos de dos compañías cotizadas en Bolsa por valor de casi 6.000 euros, un plan de pensiones con valor de 124.608 euros y títulos de renta variable por valor de 6.270 euros. Además, posee un coche Seat Ibiza, un plan de pensiones valorado en 34.503 euros, un seguro de vida de 13.500 euros y un seguro de accidentes de 23.800 euros. Dos hipotecas en sendas viviendas mantienen una deuda con los bancos de casi 97.000 euros.
Estado civil: Casado. Tiene dos hijos.
Formación: Estudió Ingeniería Industrial e ingresó por oposición en el Cuerpo de Inspectores Superiores de Trabajo y Seguridad Social del Estado.
Afiliado al PP: Sí.

José Manuel García-Margallo (Ministro de Exteriores).-

Nombre: José Manuel García-Margallo. Nació en Madrid y tiene 67 años.
Cargos anteriores: Su carrera de diputado arrancó con las Cortes Constituyentes en 1977 por la UCD de Adolfo Suárez. Después de un breve paréntesis fuera del Congreso, volvió en 1986 como diputado por Valencia de Alianza Popular-Partido Demócrata Popular-Unión Liberal y tras romperse la entente se integró en el Grupo Mixto como portavoz de Economía. En febrero de 1989, tras la disolución de Democracia Cristiana y la refundación de AP, se incorporó al PP. Miembro del Comité Ejecutivo Regional del PP valenciano de 1992 a1994 y diputado popular en el Parlamento Europeo desde 1994, donde detenta el cargo de Vicepresidente de la Comisión de Asuntos Económicos y Monetario.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Formación: Licenciado en Derecho por la Universidad de Deusto. Máster en Derecho por la Universidad de Harvard (Estados Unidos), con especialización en Derecho Societario y Regulación del Mercado de Valores.
Afiliado al PP: Sí.

Ana Pastor (Ministra de Fomento).-

Nombre: Ana María Pastor Julián. Nació en Cubillos del Pan (Zamora) y tiene 54 años.
Cargos anteriores: Fue ministra de Sanidad y Consumo de 2002 a 2004, durante la segunda legislatura del Gobierno Aznar. Ha sido subsecretaria del Ministerio de Educación, Cultura y Deporte en 1999, coincidiendo con la llegada de Rajoy a esta cartera; subsecretaria del Ministerio de la Presidencia en 2011; subsecretaria del Ministerio del Interior en 2002; secretaria ejecutiva de política social del PP (2004-2008) y coordinadora de participación social del PP (2008-2011).
Bienes declarados: Tiene tres pisos en copropiedad (dos en Pontevedra y uno en Madrid), más un garaje en Madrid. Además es cotitular de dos cuentas corrientes por un valor total de 37.098 euros. También es copropietaria de dos coches: un BMW y un Mini Cooper. Tiene además una hipoteca de 200.000 euros, de la que todavía debe 134.973 euros. Tiene un plan de pensiones con Novocaixagalicia con 60.576 euros.
Estado civil/familiar: Casada. Sin hijos.
Formación: Licenciada en Medicina y Cirugía por la Universidad de Salamanca.
Afiliada al PP: Sí.

Ana Mato (Ministra de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad).-

Nombre: Ana Mato Adróver. Nació en Madrid y tiene 52 años.
Cargos anteriores: Entró en política a principios de los 80 en AP, de la mano de Jorge Verstrynge. Después, fue subdirectora de José María Aznar en la Presidencia de Castilla y León. Desde 1996 -salvo un paréntesis como eurodiputada en Bruselas- no se ha movido de las altas esferas del partido. Es actualmente vicesecretaria general del Partido Popular y responsable de organización del partido.
Bienes declarados: En 2010, ingresa 84.866 euros por dietas, desplazamientos y gastos de representación como parlamentaria, así como 146 euros de intereses de cuentas bancarias. Posee dos viviendas, aparte de 15.589 euros en el banco y 2.222 euros repartidos entre acciones y fondos de inversión. Tiene dos coches y mantiene pendientes de amortizar casi 196.000 euros por dos préstamos con entidades bancarias.
Estado civil: Separada. Tiene tres hijos.
Formación: Licenciada en Ciencias Políticas y Sociología por la Universidad Complutense. Ejerció como profesora de la UNED.
Afiliada al PP: Sí.

José Ignacio Wert (Ministro de Educación, Cultura y Deporte).-

Nombre: José Ignacio Wert. Nació en Madrid y tiene 61 años.
Cargos anteriores: Estuvo en 1973 en RTVE como técnico, para más tarde ser director adjunto del Gabinete de Investigación de Audiencia. Un año después se convirtió en subdirector general del Gabinete Técnico del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). En 1982 se afilió al Partido Demócrata Popular (PDP) en el que integró la Comisión Ejecutiva Nacional, y un año después se presentó a las elecciones municipales en la capital, donde logró un puesto de concejal por Coalición Popular. Presidió la empresa de audiencias Sofres hasta 2003. El BBVA lo fichó posteriormente como director de relaciones corporativas. Tras su paso por la presidencia de Demoscopia y comode la comercializadora de publicidad del Grupo Prisa GDM, colabora habitualmente en prensa, radio y televisión. Llevaba 24 años fuera de la política.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Formación: Licenciado en Derecho y Master en Sociología Política.
Afiliado al PP: No.

Miguel Arias Cañete (Ministro de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente).-

Nombre: Miguel Arias Cañete. Nació en Madrid y tiene 61 años.
Cargos anteriores: Ocupó un escaño en el Parlamento Andaluz entre 1982 y 1986, fecha en la que es elegido Senador, presidiendo la Comisión de Presupuestos de la Cámara Alta hasta 1986. En enero de 1986 fue elegido eurodiputado dentro del Grupo Popular Europeo, y ocupó su escaño hasta junio de 1999. Entre 1994 y 1996, fue presidente de la Comisión de Pesca del Parlamento Europeo, y desde 1996 hasta el final de la legislatura europea, presidente de la Comisión de Política Regional de esta misma cámara. Fue nombrado ministro de Agricultura en el año 2000, en la segunda legislatura de Aznar.
Bienes declarados: En su última declaración de la Renta, presentó unos ingresos de 95.590 euros por su actividad como abogado -aparte de 6.494 euros de trienios-, 22.500 euros en retribuciones en Consejos de Administración, 24.788 euros de asignación del partido, 43.122 euros de dividendos procedentes del BBVA, Santander, Mapfre y Petrolíferas Ducar, 860 euros de intereses de cuentas bancarias, 3.810 euros por conferencias y 4.808 euros por rendimientos de alquileres. También ha declarado poseer cuatro viviendas, un local de oficina, cuatro coches y una plaza de garaje, aparte de más de 77.000 euros en depósitos bancarios. Sus participaciones como accionista en Petrolífera Dúcar, Petrologis Canarias, Santander, BBVA, Mapfre y Bami Newco, tienen un valor nominal de más de 400.000 euros.
Estado civil: Casado. Tiene 3 hijos.
Formación: Licenciado en derecho por la Universidad Complutense de Madrid. Fue profesor en la Facultad de Derecho de Jerez de la Frontera hasta que pasó a dedicarse activamente a la política. Es además abogado en ejercicio en los Colegios de Jerez de la Frontera y Ceuta desde 1978.
Afiliado al PP: Sí.

José Manuel Soria (Ministro de Industria, Energía y Turismo).-

Nombre: José Manuel Soria López. Nació en Las Palmas de Gran Canaria y tiene 53 años.
Cargos anteriores: Vuelve a la administración central tras 27 años de ausencia, tras haber sido jefe de Importaciones (1984) y de Comercio Exterior (1985) del Ministerio de Comercio y jefe de Gabinete de la Secretaría General de Comercio (1988-89). Fue alcalde de Las Palmas de Gran Canaria desde 1995 a 2003 y es el líder del PP canario desde 1999. Ejerció como presidente del Cabildo de Gran Canaria entre 2003 y 2007. De 2003 a 2007 fue vicepresidente del gobierno del archipiélago y consejero de Economía y Hacienda. Candidato a la presidencia de Canarias en las autonómicas del 22 de mayo, logró empatar en número de escaños con Coalición Canaria, aunque le ganó en votos, pero se tuvo que quedar en la oposición porque Rivero y los socialistas se coaligaron para formar gobierno.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Estado civil: Casado. Tiene dos hijos.
Formación: Es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales.
Afiliado al PP: Sí.

Alberto Ruiz-Gallardón (Ministro de Justicia).-

Nombre: Alberto Ruiz-Gallardón Jiménez. Nació en Madrid y tiene 53 años.
Cargos anteriores: Alcalde de Madrid desde 2003. Afiliado al partido Alianza Popular desde los 18 años, en 1977, no comenzaría su carrera política hasta 1983 cuando fue elegido concejal en el ayuntamiento de Madrid. Ha sido senador por Madrid entre 1987 y 1995 y diputado de la Asamblea de Madrid desde 1987. También fue elegido portavoz del Grupo Parlamentario Popular en el Senado y en la Asamblea de Madrid. En junio de 1995 fue elegido presidente de la Comunidad de Madrid y reelegido en julio de 1999 hasta junio de 2003. En el XVI Congreso del PP, el 21 y 22 de junio de 2008, es nombrado miembro del Comité de Dirección, máximo órgano de poder del partido.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Estado civil: Casado. Tiene cuatro hijos.
Formación: Licenciado en Derecho por la Universidad San Pablo CEU. Es abogado y miembro de la Carrera Fiscal en excedencia (obtuvo el segundo puesto en las oposiciones a la Fiscalía).
Afiliado al PP: Sí.

Pedro Morenés (Ministro de Defensa).-

Nombre: Pedro Morenés Eulate. Nació en Las Arenas (Getxo) y tiene 63 años.
Cargos anteriores: Secretario de Estado de Defensa durante la primera legislatura del Gobierno de Aznar que accedió al poder en 1996. En la segunda legislatura toma las riendas de la Secretaría de Estado de Seguridad en el Ministerio del Interior. De 2002 a 2004 fue Secretario de Estado de Política Científica y Tecnológica en el Ministerio de Ciencia y Tecnología.Tras su vuelta a la actividad privada, desde junio de 2010 era director para España de la empresa de misiles MBDA. Con anterioridad, en 2009 fue presidente de Construcciones Navales del Norte. También es presidente de la empresa de seguridad privada Segur Ibérica.
Bienes declarados: Pendiente de presentar su Declaración de Bienes en el Congreso en esta legislatura.
Estado civil: Casado. Tres hijos.
Formación: Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra, y diplomado en Dirección de Empresas por la Universidad Comercial de Deusto.
Afiliado al PP: No.

AUNQUE, EL GOBIERNO DEL PSOE, NOS HAN DEJADO SIN DINEROS Y ENDEUDADOS, ESTOS MINISTROS TRATARAN EL PAIS COMO UNA EMPRESA PRIVADA; EQUILIBRANDO LOS INGRESOS Y LOS GASTOS, Y OBTENIENDO BENEFICIOS Y REMANENTES ECONÓMICOS, PARA POSTERIORES ASALTOS AL GOBIERNO POR PARTE DE LOS INEPTOS DE PSOE...

LAS EMPRESAS QUE DURAN MUCHO TIEMPO, SIEMPRE ES DEBIDO A SUS BUENOS "GESTORES" QUE SABEN LO QUE HACEN...

¡¡¡MAS GESTORES Y MENOS POLÍTICOS...!!!

MANTENER UN PISO VACIO CUESTA ENTRE 1500 Y 2000 EUROS AL AÑO

2011-12-21T10:42:00.000-08:00

El pasado mes se conocía que el 13,2% de las viviendas en españa están desocupadas (3.417.064), un elevado porcentaje teniendo en cuenta el coste que supone tener una casa vacía. El coste medio de tener una vivienda sin utilizar es de unos 1.500 a 2.000 euros al año entre gastos fijos e impuestos.

Invertir en una vivienda requiere hacer una serie de cálculos precisos porque supone una serie de gastos con los que hay que contar. Entre los suministros domésticos básicos como la luz o el agua, la hipoteca (si la hay), las cuotas de la comunidad de vecinos o los seguros, el propietario de un piso vacío gastará, de media para un piso de 80 m2, en torno a los1.500 a 2.000 euros anuales.

Sólo el impuesto de bienes inmuebles (IBI) puede suponer unos 400 euros anuales, a los que habrá que sumar en muchos lugares el impuesto de basuras. El consumo mínimo de luz rondará los 11 euros mensuales y el de gas los 9 euros al mes. A todo ello habrá que sumar los gastos de conservación de la vivienda y las derramas obligatorias que pacte la comunidad, pues el no vivir en una vivienda no exime de las obligaciones de pago que se acuerden para los vecinos en las juntas de propietarios.

La fiscalidad que actualmente grava los pisos vacíos es la misma que en el caso de los pisos ocupados, si bien este punto está siendo valorado por las administraciones y podría ser objeto de modificación en el futuro.

Por otra parte, un piso alquilado con un contrato anterior a 1995 que se encuentre desocupado sin causa justificada durante más de seis meses al año, podrá ser recuperado por el propietario.

Aconsejamos a los propietarios de estos pisos vacíos se pongan en contacto con los Profesionales Registrados del Tribunal de Conciliación y Arbitraje que les ayudarán a poner en el mercado del alquiler sus inmuebles con toda seguridad, tanto jurídica como económica.

El arbitraje en derecho es el único mecanismo eficaz alternativo a la Justicia Ordinaria. Ambas jurisdicciones coexisten con plena capacidad operativa, no sólo en el ordenamiento jurídico español sino en la totalidad de países con democracias consolidadas.

En nuestro país ha sido objeto de varias leyes. La más reciente del 23 de Diciembre de 2003 (60/2003), le da un nuevo impulso como vía más rápida y menos costosa de obtener justicia firme. Es la solución para descargar de trabajo a los juzgados y tribunales ordinarios, siguiendo la Recomendación 12/86 del Consejo de Ministros del Consejo de Europa.

Hay dos formas de arbitraje: en derecho o en equidad. En derecho exige la representación de las partes por medio de abogado, en equidad en cambio, no exige la asistencia de abogado.

El Tribunal de Conciliación y Arbitraje (TCA) es una institución que administra justicia mediante sistemas arbitrales en derecho especializados en arrendamientos.

Desde la entrada en vigor de la Ley de Arbitraje del 23 de Diciembre de 2.003, las sentencias arbitrales (denominados Laudos arbitrales) son de obligado cumplimiento. La Ley de Arbitraje establece: “El Laudo firme produce efectos de cosa juzgada y frente a él sólo cabrá solicitar la revisión conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil para las sentencias firmes”.

Para suspender la ejecución judicial del Laudo debe instarse la acción de anulación (sólo por motivos de forma, no de fondo) y pagar o prestar caución por la cantidad estipulada en el Laudo más los daños y perjuicios que se causen (art. 45 de la Ley).

El arbitraje es una jurisdicción con la que se obtiene la misma eficacia jurídica que en un tribunal ordinario, pero con un gran ahorro de tiempo y de dinero.

Las principales ventajas que hacen al sistema arbitral más rápido respecto a la vía ordinaria son:

El proceso arbitral impide la paralización o retraso del procedimiento por mala fe o negligencia de las partes. Las Instituciones arbitrales pueden actuar si existe negligencia o incapacidad de las partes.

Las instituciones arbitrales facilitan la asistencia administrativa y de secretaría a los árbitros: reciben los escritos de demanda y las contestaciones de las partes, documentos y pruebas que luego remiten a los árbitros.

Facilita la asistencia logística a las partes y a los árbitros. Las instituciones arbitrales suelen poner a disposición de los árbitros y de las partes, locales apropiados, medios y personal auxiliar profesionalizado para las posibles conciliaciones.

Nuestra institución arbitral participa activamente en la supervisión de los procedimientos y del cumplimiento de los plazos.

La ventaja del arbitraje del Tribunal de Conciliación y Arbitraje (TCA) es que si previamente no se consiguiese la conciliación, el árbitro dictaría en un promedio de 45 días, desde el inicio del procedimiento, Laudo arbitral, que es sentencia firme, no recurrible y de obligado cumplimiento por las partes.

Para asegurar los plazos del procedimiento arbitral el Tribunal de Conciliación y Arbitraje (TCA) está en proceso de conseguir la certificación en calidad.

El PACTA de Alquiler (Programa de Actuación Arbitral) es el documento que se adjunta al contrato de arrendamiento como anexo al mismo y que cuida por que se cumpla todo lo estipulado.

Está compuesto por dos hojas auto-copiativas que deben ser rellenadas y firmadas por todas las partes que consten en el contrato de arrendamiento. Una vez firmada ambas copias adquieren el carácter de originales.

No es necesario hacer provisión de fondos ni gasto de ningún tipo si desea iniciar un procedimiento, la parte condenada deberá asumir las costas del procedimiento.

¡¡APORTAMOS SOLUCIONES PARA ALQUILAR SUS INMUEBLES CON PLENA SEGURIDAD!!.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA AL FINALIZAR EL 2011

2011-12-01T12:38:00.000-08:00

El precio de la vivienda usada en españa ha vuelto a caer con fuerza en el mes de noviembre, con un descenso del 1,3%, por lo que el precio ha quedado fijo en 2.099 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios.

Esta caída intermensual es la segunda mayor registrada en el índice desde su nacimiento en enero de 2010. Si atendemos al dato de noviembre de 2010 (2.268 euros/m2) la caída interanual es del 7,4%.

Sólo la comunidad de cantabria ha mantenido sus precios en el mes de noviembre. El número de provincias que experimentan crecimientos sube hasta las 4 y llega a 7 en el caso de las capitales.

El índice inmo 50, que pondera los descensos según el pib de cada provincia, cedió un 0,8% mensual.

Comunidades autónomas

Los mayores decrementos se han producido en la Comunidad Valenciana, donde los precios han bajado un 2,5%; Murcia (-2,1%) y Asturias y Cataluña que comparten una bajada del 1,8% en ambos casos. En el lado opuesto de la tabla se encuentra Cantabria que con una variación del 0,1% es la única comunidad donde los precios se mantienen estables. Por detrás, pero ya con bajadas están la comunidad de Madrid (-0,1%) y Galicia (-0,3%).

Euskadi (3.343 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.980 euros/m2), Catalunya (2.353 euros/m2) y Cantabria (2.345 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Murcia (1.339 euros/m2), Extremadura (1.341 euros/m2) y Castilla la Mancha (1.398 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Durante el mes de noviembre 4 de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo (dos más que en el pasado mes de octubre). El mayor incremento se ha producido en Lugo, con un 1,1%, seguido por Teruel (1,0%) y Ourense (0,2%). En el caso de las Palmas, aunque estadísticamente los precios no se han movido (0,0%) existe una variación negativa de un euro. Todas las demás provincias han caído de precio, siendo Valencia donde el descenso ha tenido más fuerza, un 2,8%; seguido por Tarragona (-2,6%) y Castellón (-2,5%).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias Vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.670 euros/m2 y 3.387euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.980 euros/m2) y Alava (2.629 euros/m2). Barcelona queda relegada al quinto puesto (2.606 euros/m2).

Ávila continúa siendo la provincia más económica (1.248 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.257 euros/m2) y Cuenca (1.260 euros/m2).

Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han visto descender el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el último mes. En Valencia los precios han bajado un 1,8%, mientras que en Bilbao el descenso ha sido del 1,0%. En Barcelona las caída se han mantenido por debajo del uno por ciento (-0,9%). Menores han sido las bajadas en Sevilla (-0,6%), Zaragoza (-0,4%), Valladolid (-0,3%) y Madrid (-0,1%).

Siete han sido los mercados donde los propietarios han subido sus expectativas en el mes de noviembre. En Lugo, los propietarios piden de media un 1,1% más que en el mes de octubre por sus viviendas de segunda mano. En las Palmas de Gran Canaria el crecimiento ha sido del 0,9% una décima más que en la vecina Santa Cruz de Tenerife (0,8%).

Teruel y Segovia comparten porcentaje de subida (0,6%), mientras que en Ourense el incremento ha sido del 0,3% y en Cádiz del 0,2%. en castellón de la plana aunque se mantienen estables estadísticamente hablando, los inmuebles son ahora un euro más caro por cada metro cuadrado.

Se entiende que estos indices de precios son estimaciones de las zonas buenas de cada ciudad/capital, no las mejores-mejores, pero tampoco las periféricas o malas.

LAS 6 CONDICIONES QUE TIENES QUE CUMPLIR PARA QUE TE DEN ACTUALMENTE UNA HIPOTECA

2011-11-18T10:37:00.000-08:00

Nos encontramos actualmente con un mercado hipotecario donde cada vez se conceden menos hipotecas, donde los diferenciales que aplican las entidades suben sin parar y donde y los criterios de riesgos que analizan los bancos son cada vez más restrictivos.

Con este panorama resulta fundamental conocer las condiciones imprescindibles que debemos cumplir para conseguir ese préstamo hipotecario que necesitamos para comprarnos nuestra casa, que podríamos resumir en 6 reglas:

1. Tener ahorrado el 20% del precio de compra.

La mayoría de las entidades nos pedirán que aportemos un 20% del precio de compra (salvo que tengamos un avalista con una vivienda libre de cargas).

Normalmente las entidades aplican un límite del 80% de financiación, teniendo en cuenta el menor de los valores entre valor de tasación y precio de compra. Con esto, lo que las entidades persiguen es que los clientes hagan una aportación inicial importante y que demuestren su nivel de compromiso.

2. Aportar el 11% de los gastos.

Actualmente no hay ninguna entidad que esté financiando los gastos de la compra y de la hipoteca (salvo que aportemos una segunda vivienda o se trate de una vivienda del propio banco).

El total de los gastos pueden estar entre un 10-12% del precio de compra. en este importe están incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales (para segundas transmisiones) o el IVA (para obra nueva), el impuesto de actos jurídicos documentados (para obra nueva y préstamo hipotecario), notaría, registro de la propiedad, Inmobiliaria, gastos de gestión y tasación; tanto de la escritura de compra como de la escritura de préstamo hipotecario.

3. Tener ingresos fijos, estables y demostrables.

Debemos tener una estabilidad laboral (vida laboral continuada superior a 2-3 años). Generalmente se valora más a los funcionarios o a asalariados con contrato fijo y varios años en la misma empresa y menos a los asalariados con contrato temporal o a los autónomos.

Igualmente la estabilidad de los ingresos es otro punto a tener en cuenta. Se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones, dietas, bonus, etc. (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos, por este mismo motivo.

Para calcular cuánto puedo conseguir de financiación, dependerá de nuestro salario, tipo de interés del momento y de la duración hipoteca.

En general no conseguiremos que nos den una hipoteca que equivalga a una cuota de más del 30- 40% de lo que ganemos.

Por ejemplo: si ganamos 2.000€ netos al mes, conseguiremos un préstamo con una cuota máxima de 800€. si tomamos como referencia un tipo de interés del 3,5% (euribor+1,5%) y un plazo de 25 años podemos conseguir como máximo un préstamo hipotecario de 160.000€. Puedes usar los simuladores hipotecarios de internet para calcular tu propio caso.

4. Comprar una buena vivienda.

Dentro de este apartado, las entidades analizan cada vez más lo que vienen a llamar la recolocabilidad de la vivienda, es decir, en el hipotético caso de adjudicarse la vivienda la entidad bancaria, la facilidad de venta a un buen precio y rápidamente.

Por este motivo debemos tener muy presente la zona donde compremos, estado de la vivienda y la tipología. Hay zonas que ahora mismo las entidades no quieren financiar por el exceso de oferta de viviendas existente o por ser poblaciones menores de 7.000/12.000 habitantes por su escasa demanda real.

Otro punto que debemos contemplar el uso de la misma, no es lo mismo comprarte tu vivienda habitual que una segunda residencia o una vivienda como inversión.

5. Aportar toda la documentación que nos pide la entidad.

Es un tema al que la mayoría de la gente no le presta la importancia que tiene, sobre todo ahora que el crédito está tan restringido. Lo primero que nos viene a la cabeza es que se trata de mucha documentación, y es verdad, pero lo importante para el banco es conocer al máximo nuestra situación antes de conceder el préstamo. ¿¿¿Tú le prestarías dinero a alguien que no conoces o no te quiere aportar la documentación solicitada???

Se trata de un importe alto, y desde nuestro punto de vista, cuanto mejor y más completa presentemos la documentación, mejor impresión causaremos y no estaremos dando opciones a la entidad a denegarnos nuestra solicitud por falta de documentación. Asesórate con profesionales Inmobiliarios/Financieros sobre tu gestión particular.

6. Estar abiertos a vincularnos con el banco.

Los bancos no se conforman con que contratemos la hipoteca sino que hacen imprescindible la contratación de otros productos que les aseguren una mayor “fidelidad” del cliente y además aporten mayor rentabilidad. Se trata normalmente de la domiciliación de nómina y los recibos habituales, contratación de un seguro de vida y otro de hogar, y otras opciones de aportaciones a fondos de pensiones u otro tipo de seguros.

Cuanto mayor sea la vinculación, mayor será nuestra capacidad para obtener un mejor precio

obviamente, estos criterios pueden tener un cierto grado de flexibilidad, en función del apetito de captar clientes que tenga cada banco, pero si cumplimos con todos, seremos bien recibimos en muchos bancos y estaremos en condiciones de negociar el precio.

En resumen, las entidades analizan actualmente con mayor detalle las solicitudes de préstamos hipotecarios y las características de los clientes.

ESPERO HABEROS AYUDADO Y ACLARADO ALGUNOS CONCEPTOS EN ESTE DIFÍCIL ARTE HIPOTECARIO Y FINANCIERO.

SI TENÉIS ALGUNA DUDA PODÉIS LLAMARME...

ZAPATERO CONSIGUE VENDER SU CHALET DE ALMERIA TRAS REBAJARLO UN 36%

2011-11-18T08:10:00.000-08:00

La familia Zapatero-Espinosa ha conseguido vender su chalet en la urbanización El Mirador de Vera por 280.000 €, un 36% menos que los 440.000 € que le costó en 2007, en pleno pico de la burbuja inmobiliaria. La familia del presidente, que actualmente está pendiente de la construcción de un chalet valorado en cerca de un millón de euros en león, habría perdido con la operación unos 160.000 euros, sin contar gastos de compra e intereses de la hipoteca

Según el confidencial.com, la venta se ha producido tras rebajar sensiblemente el precio, ya que inicialmente se intentó vender por casi el mismo precio de compra. El momento de colgar el cartel de "se vende" coincidió con las declaraciones de Zapatero en EEUU hace un año en las que afirmaba, que el precio de la vivienda había tocado fondo en España.

Cuando se puso a la venta había dudas que lo consiguiera vender a ese precio, ya que en la zona había chalets similares anunciados a precios un 20-25% menor. Finalmente, el descuento que ha tenido que practicar según los datos conocidos ha sido del 36%.

El chalet del presidente del gobierno constaba de 3 dormitorios, ocupaba una parcela de 320 m2 y tenía una superficie construida de 97 metros cuadrados. estaba a nombre de su mujer, Sonsoles Espinosa, y contaba además con un porche cubierto de acceso privado al inmueble de 6 m2, una escalera exterior de acceso a la cubierta, una terraza descubierta de 32 m2 y una zona ajardinada privativa de 177 m2.

De lo que se demuestra que aunque teniendo unos 600 asesores, bien pagados con el dinero público del Estado, no pudieron asesorarle "bien" para que no le pillara "el pinchazo de la burbuja inmobiliaria" que él y todo su equipo provocaron.

CREO QUE DEBEMOS DAR GRACIAS DE NO ESTAR PEOR DE LO QUE ESTAMOS, HABIENDO ESTADO EN LAS MANOS DE UN PRESIDENTE COMO ESTE Y SU GOBIERNO.

CANCELAR LA DEUDA QUE LOS PAISES EUROPEOS TIENEN ENTRE SI COMO VIA DE REDUCCIÓN

2011-11-14T12:49:00.000-08:00

Si Portugal debe a Irlanda 340.000 millones de euros a corto plazo e Irlande debe a Portugal 170.000 millones, ¿por qué no simplificar esas deudas y dejarlas simplemente en que Portugal deba a Irlanda 170.000 millones de euros?

.

Si los países europeos son a la vez prestamistas y deudores entre sí, no necesitarían conseguir todo el dinero para zanjar sus créditos, sino que podría simplificarse toda la estructura para depender menos de los mercados.

ESCP EUROPE BUSINES SCHOOL ha hecho el simulacro con los siguientes resultados:

Antes

El resultado sería que los países podrían reducir su deuda en un 64%, con lo que la deuda pasaría a significar un 14,58% del pib, frente al 40,47% actual.

Después de equilibrar deudas.

Además, seis países (Irlanda, Italia, España, Reino Unido, Francia y Alemania) podrían reducir su deuda en más de un 50%.

Irlanda, Italia y Alemania podrían reducir sus obligaciones de tal manera que sólo deberían 1.000 millones de euros a dos países.

Irlanda, reduciría su deuda del 130% del pib a apenas el 20% y Francia, eliminaría virtualmente su deuda hasta el 0,06%.

Se sabe que hay que salvar ciertas diferencias financieras:

Hay un pequeñisimo detalle que no se menciona y es que no son los paises los que tienen deudas sino empresas (bancos principalmente) los que tienen estas deudas.

Supongamos que el Banco "a" de España ha comprado €10 millones de deuda soberana alemana. Por otro lado el Banco "b" alemán ha prestado a la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) €10 millones.

Si se lleva a cabo el write off o reducción propuesta el banco "a" español recibiría por su deuda alemana una obligación del estado español y el banco "b" alemán recibiría por su préstamo a la CAM, una obligación del Estado Alemán.

El Banco "b" alemán estaría encantado con el trato pero dudo mucho que el Banco "a" español le haga mucha gracia el cambio.

Supongamos también que si yo te vendo deuda al 2%, y después, yo te compro tu deuda al 4%, no querré hacer el cambio, porque yo te estoy pagando con tu dinero, pero me quedo un 2%.

Es lo que pasó cuando el Gobierno Español prestó dinero a los bancos, a bajo interés, para que dieran préstamos ICO y los Bancos, con este dinero, compraron deuda española a un interés más alto.

SIMPLIFICAR ES BENEFICIOSO PARA TODOS, PERO HAY VOLUNTAD DE HACERLO...

10 IDEAS ECONÓMICAS PARA TU VENTA...

2011-10-31T06:06:00.000-07:00

Trucos para cerrar la venta más rápido y al mejor precio.-

Si has decidido vender tu casa en un momento como el actual, en el que el mercado no atraviesa por su mejor momento, te damos 10 ideas económicas que te ayudarán a vender al mejor precio posible. Entre ellas se encuentran mantener la casa ordenada y limpia o dar una mano de pintura al inmueble.

1. Tener la casa ordenada

Si nuestra casa tiene las estanterías, los suelos o incluso los armarios abarrotados distraerá a los posibles compradores que la visiten y les causará una impresión negativa. Conviene poner la mayoría de los adornos o libros que decoran la casa en el trastero durante la visita del interesado en el piso, para dar más sensación de amplitud y de orden. Además, durante la visita, conviene que estén las personas justas para que el potencial comprador se sienta cómodo, sin niños, mascotas o demasiados miembros de la familia alrededor.

2. Hacer una limpieza a fondo del piso

Limpiar hasta el último rincón del piso, incluidas las alfombras o los cristales es fundamental para generar una buena impresión al visitante. Unas ventanas limpias harán la vivienda más luminosa y además realzarán las vistas del exterior de la casa.

3. Dar una mano de pintura a la vivienda

Una de las mejores maneras de refrescar la imagen de nuestra vivienda es darle una mano de pintura, preferiblemente de colores claros, que aportarán claridad y a las habitaciones y darán mayor sensación de espacio.

4. Repasar la lechada de los baños y cambiar la bañera

El aspecto del baño será fundamental para el potencial comprador. Repasar el estado de la lechada y reformar o incluso cambiar la bañera contribuirán a dar una sensación de frescura y novedad en la vivienda que atraerá al visitante.

5. Consigue luminosidad en la vivienda

Cambiar las lámparas o las bombillas por otras con más potencia para conseguir más luz interior en la casa es una forma sencilla de hacer más atractiva una estancia, especialmente en aquellas más oscuras o con menos luz natural.

6. Cuida también los “otros” espacios de la vivienda

Si la vivienda tiene sótano, terraza, patio o garaje, también es importante cuidar su aspecto. ordenar herramientas y demás elementos personales fomentará que el visitante pueda imaginar qué hará con ese espacio, sin centrarse en qué se guarda actualmente en él.

7. Arreglar la cocina

Tan importante como conseguir una buena impresión en el baño es darla en la cocina. es innecesario recurrir a una reforma completa y cara, pero sí al menos que funcione bien y se vea limpia y cuidada. además, dar una mano de pintura contribuirá a dar una mayor sensación de higiene.

8. Cuidar los pequeños detalles

A veces los pequeños detalles pueden marcar la diferencia, por lo que conviene prestarles atención. Tiradores gastados, bisagras que chirrían, baldosas sueltas o pomos rotos son algunos de los elementos a los que muchas veces no se presta atención y que generan mala imagen. Cambiarlos resulta económico y sencillo y con ello mejorará mucho la percepción sobre el inmueble. Importante es también que la puerta de entrada a la vivienda, primera imagen de la casa, esté en buen estado, bien pintada y cuidada.

9. Si la casa tiene jardín, cuida el exterior

los elementos exteriores de una vivienda tienen tanta importancia como los interiores. si tienes un jardín con césped y con plantas, es fundamental que estén cuidados y arreglados para dar una buena sensación. si además, la casa tiene piscina, deberá estar llena y limpia para atraer la atención del visitante e incrementar su interés por la casa. importante es, también, que los muebles del jardín estén en buen estado y limpios.

10. Confía en un profesional que te ayude a preparar la vivienda

Puede parecer un gasto, pero vender la casa a través de un profesional que conozca bien el mercado puede resultar todo un acierto a la hora de encontrar un comprador. Además, hoy en día, existen profesionales especializados que pueden ayudaros a resaltar el aspecto de una vivienda para su venta y que aportan clientes compradores con hipotecas pre-aprobadas.

En épocas anteriores se despachaban pisos y cualquiera podía venderlos, en estos tiempos hay que contar con un buen equipo.

VENDO CASA CON HALLOWEEM ¡¡INCLUIDO!!

2011-10-31T05:33:00.000-07:00

Los tiempos que corren son muy difíciles para recuperar una inversión o deshacerse de una vivienda...

En EE. UU. aprovechan cualquier situación para optimizar la oferta personal y vender su propiedad, en cualquier época del año. Las ideas son muy variopintas y personales.

Demosle la bienvenida a la originalidad ante las circunstancias adversas.

CON LA BAJADA DEL IVA, VOLVEMOS A LA "POLÍTICA DE LA ZANAHORIA"

2011-10-06T12:08:00.000-07:00

Manuel Martí Ferrer, secretario general de la asociación de promotores constructores de españa (APCE) ve con buenos ojos la rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva porque cree que "es algo mejor y distinto de lo que había". Pero reprocha al Gobierno que haya recurrido a "la política de la zanahoria" (un cebo): después de subir el IVA el año pasado, ahora lo reduce a la mitad para reactivar el sector. Donde dije "digo", digo "diego"...

El experto señala que aunque la medida ha recibido críticas por su “veleidad”, él celebra esta reducción del iva, después de haberlo subido el año pasado en un punto porcentual, algo que no obtuvo “frutos, como era previsible”. Además, resalta que es una medida que aligera el pago inicial que hay que hacer a la hora de comprar una casa (entrada, impuestos, gastos documentales, altas de servicios, etc.)

Pero Martí Ferrer apunta que el problema de esta medida es la obtención de financiación para la compra de vivienda. Hay que matizar que sí se podrán beneficiar de ella las viviendas que estén en poder de sus promotores, especialmente de aquellas cuya gestión ha sido asumida por la entidad financiera actuante. Así pues, la medida es beneficiosa, pero de efectos muy limitados. por eso, aboga por que la medida sea de carácter permanente.

En la gran mayoría de países de la Comunidad Europea el IVA y el ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, de viviendas de segunda mano), son inferiores (la mitad) de lo cobrado en España.

Lo interesante sería que bajaran los dos impuestos, que activarían la compra de las personas que no tienen un "remanente de dinero" guardado.

Claro está que esto es un mínimo de ahorro (al principio de la compra), pero lo que verdaderamente ayudaría a los compradores es la desgravación fiscal total que teníamos anteriormente. Un descuento en los impuestos (IVA o ITP) puede suponer en una vivienda de unos 150.000 €, unos 2.000 €; pero en esta misma vivienda con una hipoteca de unos 25/30 años, la desgravación fiscal puede suponer unos 26.000 €/28.500 €.

Necesitamos verdaderos "Profesionales" para dirigir una Gobierno y un País, y no a "Políticos de carrera", casi siempre "mentirosos compulsivos", que con estas leyes actuales no tienen "responsabilidad penal" ante sus hechos y decisiones, quedando siempre impunes...

NOTARIOS Y REGISTRADORES COBRARON MILLONES DE EUROS DE FORMA INDEBIDA POR CANCELAR HIPOTECAS, SEGÚN LA "OCU"

2011-10-06T11:18:00.000-07:00

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), asegura que tanto Notarios como Registradores, cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida...

Según la OCU, han sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la OCU, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la Dirección General de los Registros y el Notariado (dependiente del Ministerio de Justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Será que ya nadie quiere cumplir las Sentencias de los Tribunales...

Ante la gravedad de los hechos, la OCU se ha dirigido al Ministerio de Justicia, a la Dirección General de los Registros y del Notariado y a la Fiscalía para que se requiera al colectivo de Notarios y Registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes.

Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 el Notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la OCU es de 260 €. En cuanto al Registrador, éste debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a “cero” cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. el resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la OCU.

La OCU hace hincapié en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador.

Y los Notarios y Registradores se defienden de estas acusaciones. Aseguran que están a la espera de que la justicia determine la aplicación de los aranceles que deben cobrar al consumidor. Según el Consejo General del Notariado y el Colegio de Registradores, el cobro de unos aranceles superiores a los establecidos en la reforma de 2007 se debe a la “falta de claridad” del criterio introducido en dicha reforma.

A BUEN ENTENDEDOR, POCAS PALABRAS BASTAN...

CAMBIO DE CARA PARA EL "SANTIAGO BERNABEU"

2011-10-06T10:47:00.000-07:00

Florentino Pérez, quiere construir un hotel de lujo en el estadio Santiago Bernabéu con vistas al campo...

El presidente del Real Madrid, Florentino Pérez, quiere explotar más la ubicación y gancho del estadio Santiago Bernabéu, situado en pleno paseo de la castellana de la capital.

Por ello, presentará una nueva superficie de ocio y tiendas en la fachada del estadio que da a dicho paseo en la que se ubicará un centro comercial, varios restaurantes de lujo y un hotel de cinco estrellas.

El gancho de dicho hotel será alquilar suites con vistas al campo para que los aficionados puedan ver los partidos del Real Madrid sin salir de la habitación.

Según publicado en el diario "AS", Florentino Pérez quiere presentar ante los socios-compromisarios el "Proyecto Bernabéu" en la Asamblea del próximo día 24 o 25 de septiembre. El proyecto está pendiente de la aprobación del futuro Plan General de Urbanismo por parte del Ayuntamiento de Madrid y de la Comunidad de Madrid.

El 'Proyecto Bernabéu' tardará dos o tres años en ver la luz y también incluiría cubrir el estadio.

"ADICAE" DENUNCIA QUE LA BANCA VENDE SUS PISOS HASTA UN 40 % MAS CAROS

2011-10-06T10:19:00.000-07:00

La asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (ADICAE) denuncia que las Entidades Financieras y Bancos venden sus viviendas hasta un 40% más caras que el precio del mercado y pese adjudicárselas, en muchas ocasiones, a mitad de precio. Además, las demandas contra las cláusulas de suelo abusivas salpican ya a 101 Bancos.

ADICAE ha realizado un estudio en el que compara los precios de las casas que venden Entidades Financieras y Bancos en 11 ciudades españolas, del que concluye que la diferencia de precios supera, en pisos de similares características, los 10.000 euros. Además, denuncia que las bancos y cajas siguen ofreciendo en sus préstamos hipotecarios condiciones propias de la burbuja inmobiliaria.

Por otra parte, y en cuanto a la demanda colectiva que tramita ADICAE contra las cláusulas suelo "abusivas", el Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid ha admitido la inclusión en la demanda de otras 56 Entidades Financieras, con lo que 101 Entidades forman ya parte del grupo denunciado, por este tipo de productos. La demanda persigue eliminar las cláusulas suelo de las hipotecas, que obligan a los hipotecados a pagar tipos de interés muy superiores al actual euribor, y aglutina ya a un total de 15.598 particulares.

Estas gestiones son endulzadas por la concesión de las Hipotecas a estos clientes compradores, de hasta un 100 %, e incluso casos de hasta un 110 %. Ya hemos dicho que son inmuebles mas caros, pero vienen con una Hipoteca concedida y clausulas abusivas en algunos casos.

Claro está que el escaparate de inmuebles de los Bancos ha pasado por la criba de: Directivos, trabajadores, inversores y familiares. Estos eligen de entre los lotes los mejores inmuebles y en consecuencia queda lo normalito o malo y caro.

¿PORQUE SERÁ QUE NO LES VEO SORPRENDIDOS...?

A CORDOBA LE ROBARON LA CARTERA... 2016

2011-07-25T11:54:00.000-07:00

Una banda de cabezas de huevo a la europea ha designado a San Sebastián capital cultural para 2016. Ha sido un dos en la quiniela, una victoria sorpresa en campo contrario, dado que Córdoba concitaba unanimidades para su elección: desde el apoyo tácito de premios nobeles hasta las redes sociales, pasando por su esplendoroso pasado cultural, donde las llamadas tres culturas vivieron, convivieron y se pelearon como pasa casi siempre en los largos cursos históricos.

En menos de un mes Europa nos ha dado dos tremendos disgustos marcados por el desprecio y ayudados por la insoportable levedad de nuestro peso político. Uno fue el "pepinazo" alemán, auténtico disparate que tiró por los suelos los esfuerzos de muchos agricultores andaluces por culpa de una bacteria que nunca fue española.

Ahora tumban la candidatura de Córdoba en nombre de la paz. ¿En nombre de la paz? Como lo oyen. En nombre de la paz. Cuando 6 de los 13 Jueces, fueron elegidos por el Ministerio de Cultura Español, de nuestro Gobierno Socialista, que ya piensa toda España y parte de Europa, que que le deben a ETA/BILDU, para concederles tantos favores, incluso ignorando a sus votantes, al pueblo español y a sus leyes. Si algún día aflora que hay indicios, aunque los ha intentado ocultar Rubalcaba, de que ETA ayudó y/o colaboró con la rama islamista del 11M, se entenderían muchas cosas en este país...

Dice la banda de cabezas de huevo a la europea que San Sebastián tiene un enorme futuro como lugar de encuentro para la paz. Sospecho que cuando decidieron esto ya estaban de Dom Perignon hasta la misma fatiguita y que las neuronas echaban chispas por culpa del alcohol. Solo así se puede justificar la elección de San Sebastián como capital de la cultura. Sin duda una decisión poco sobria. Encuentro con la paz, argumentan. De entrada, lo que Europa se va a encontrar en San Sebastián es una alcaldía en manos de la sucursal política de ETA, Bildu, que de paz sabe lo mismo que Paris Hilton de logaritmos neperianos.

Bildu manda en aquel ayuntamiento de la misma forma que lo hace en un centenar de municipios vascos, manejando, pues, un presupuesto importante, más lo que le toque desde ya, como futura capital de la cultura europea.

Será San Sebastián destino de inversiones extraordinarias con motivo de la capitalidad y todas esas posibilidades convertirán a Donosti en el altavoz más amplio, más potente y más oficial que jamás haya tenido el independentismo vasco. ¿Está Europa por encontrar la paz en San Sebastián apoyando al terrorismo vasco sin ningún pudor?

Córdoba parió a Séneca; cerca de Donosti nació Otegui. Córdoba le dio la luz a Averroes; Cheroqui no salió nunca de su nublado sentido común. Córdoba cantó con la voz única de Ziryab; Ternera solo tiene oído para el silbido de las balas más asesinas. Admiro el Peine de los Vientos de Chillida; pero ante el bosque de columnas de la mezquita no tengo más timbales que hocicar como hocico ante un soneto de Góngora. ¿La paz en San Sebastián? Dios lo quiera. Pero donde hay paz de siglos, sustrato cultural de milenios y encuentro de religiones es en Córdoba.

A Córdoba le han mangado su capitalidad con nocturnidad, alevosía y posible apoyo ministerial. En el actual Gobierno de Zapatero o lo que sea, se cuentan tres ministros vascos, tres. Andaluces solo hay una ministra, que anda últimamente cambiando mucho de chaqueta... Como andaluz me duele tanto lo de Córdoba que no encuentro razón alguna para no indignarme.

Nos quedan muchas cosas por ver y oír a partir de ahora. Y no descarten que los más bocas sueñen incluso con la posibilidad de que 2016 sea el año en que ETA entregue las armas. Al que lo diga retírenle inmediatamente la bebida. No le sienta bien. Pero hasta entonces no me cansaré de decir que, una vez más, los andaluces, los cordobeses esta vez, han sido asaltados y robados, tal y como corresponde a nuestra insoportable levedad política.

Según los estatutos, la ciudad elegida debe representar a toda España, mira por donde que ahora es difícil encontrar una bandera española por algunos ayuntamientos de San Sebastian y alrededores. En Córdoba puedes apostar tu vida, que en todos hay una y hablan de Andalucía y ,con orgullo, de España.

Otro punto del estatuto, es que se quiere dar la oportunidad a ciudades que por sus ubicaciones, cultura y economía no puede aflorar como representaciones culturales importantes, como han sido Londres, París, Roma, etc. De eso se trata, de ciudades con una inmensa aportación CULTURAL y no Política...

¡¡¡EL PSOE NOS ROBÓ LA CARTERA A CÓRDOBA, TAL VEZ PORQUE POR AQUÍ NO SE LES VOTÓ MUCHO!!!

CONSEJOS PARA EVITAR LOS ROBOS DE VERANO

2011-07-21T10:08:00.000-07:00

El verano es la época del año en que nuestros hogares suelen quedar vacíos durante más tiempo y, en consecuencia, es cuando más expuestos están a posibles robos. Por ello, antes de irse de viaje o de ausentarse durante algunas semanas, no está de más tomar algunas precauciones para aumentar al máximo su seguridad.

¿Cuántas familias han regresado de vacaciones y se han encontrado con la desagradable sorpresa de que habían entrado a robar en sus casas? El verano es la época en que más aumentan los robos en domicilios ya que dejar la casa sola durante unos días o semanas eleva considerablemente el riesgo.

Hace apenas unos días los Mossos de Esquadra anunciaban la activación de un plan contra los robos en domicilio para combatir un fenómeno delictivo que no ha hecho más que aumentar en Catalunya en los últimos años. Y es que al incremento del 17% de 2010 respecto a 2009, se le suma un 14% más durante el primer trimestre de 2011, elevando la cifra de robos diarios hasta 63.

¿Pero cómo podemos minimizar la vulnerabilidad de nuestras casas? Teniendo en cuenta algunos consejos de seguridad básicos se le puede complicar el trabajo a los ladrones y hacer que nuestros hogares sean más seguros.

•La mejor de las protecciones es no dejar nunca la casa sola, con lo cual sería ideal -si bien esta opción no es siempre posible- que algun familiar o amigo se instale en casa cuando nos vayamos de vacaciones.

•La ausencia de ruido y luz da muchas pistas a posibles intrusos, con lo cual es recomendable avisar al vecino de que nos vamos durante algunos días o semanas para que le eche un vistazo a la casa mientras no estemos e incluso entre para subir persianas, abrir cortinas y encender la radio durante el día o dejar alguna luz encendida durante la noche. Si se opta por esta posibilidad, es imprescindible que el vecino tenga un número de teléfono donde localizarnos en caso de que suceda algo.

•Otra opción para hacer ver que el piso no está solo es instalar temporizadores de radio y de luces que se pongan en marcha durante determinadas horas del día o de la noche.

•Instalar un sistema de vigilancia en el domicilio siempre da más garantías de protección. Colocar una alarma visible en la entrada de la casa y/o sensores perimetrales en terrazas y jardines pueden desalentar a ladrones y posibles intrusos. En el mercado existen diferentes empresas expertas en seguridad que ofrecen este tipo de servicios. Algunos de ellos se pueden controlar de manera remota desde un smartphone, permitiendo conectar y desconectar el dispositivo de alarma, abrir la puerta sin necesidad de llave o tomar fotografías del domicilio para comprobar que todo funciona correctamente.

•Uno de los puntos débiles de la seguridad en el hogar son las ventanas. Son uno de los principales puntos de entrada para los ladrones, con lo cual es altamente recomendable usar vidrios fuertes e instalar cerrojos que permitan un cierre mucho más seguro. En caso de tener una casa con jardín, no se debe dejar nunca una escalera tirada por el suelo.

•Las puertas son otro elemento clave para evitar robos. Lo ideal es que sean gruesas, macizas y duras, y que cuenten con un buen cerrojo. Es imprescindible cerrar con llave cuando nos ausentemos de casa, aunque sea para tansolo un rato. También es importante tomar las precauciones oportunas para no perder las llaves, así como no guardarlas nunca con llaveros o documentación que puedan revelar al ladrón la dirección a la que pertenecen.

•Finalmente, los perros también pueden ser unos muy buenos guardianes de nuestra casa, si les entrenamos para ello. Pueden vivir tanto fuera como dentro del domicilio, en función del tipo de vivienda y de la raza y características del perro. En caso de dejarles 'a cargo' de la seguridad de nuestro hogar es importante que tengan buenas provisiones de agua y comida, así como organizarlo para que algún familiar, amigo o vecino al que ya conozcan les hagan visitas frecuentes para que no se sientan solos y para limpiar la zona donde hagan sus necesidades.

*Que un familiar o vecino vacíe el buzón de la vivienda cada 2 días es muy aconsejable.

*Comunicar solo a tu gente de confianza que os vais de vacaciones por un periodo determinado y tener teléfonos de contacto.

*No dejar mensajes salientes en el contestador, indicando que no estáis en casa por vacaciones.

Sabemos que hay muchas mas, sobre todo endurecer las Leyes, agilizarlas y aumentar la dureza de la ley en los allanamientos de la propiedad privada. Aquí, en nuestra España, estamos tan indefensos, que la Ley actual permite que si un propietario se marcha de su domicilio mas de dos días, y en este periodo o posterior entran "gente" allanando dicha vivienda, cambian el bombín de la puerta (llaves) y se instalan en la susodicha vivienda.

Saber que el propietario a la vuelta, si llama a la policía o la guardia civil, ya no recupera su vivienda hasta que pasa muchísimo tiempo, estando obligado, encima, a seguir pagando la luz y el agua, ademas de la comunidad (con sus derramas) y el IBI (Contribución).
Como solución a lo anterior, dicen que es mejor llamar a unos cuantos familiares y amigos, presentarse en el inmueble y pedirles de "buenas maneras..." a los ocupas que desalojen de inmediato y enseñando que se llevan...

¡¡LA LEY DEBERÍA DEFENDER MUCHO MAS LA PROPIEDAD PRIVADA Y EL DERECHO A DEFENDERLA!!

LAS PROMOTORAS ESTUDIAN DEMANDAR A LOS BANCOS POR NO CONCEDER HIPOTECAS

2011-07-19T12:21:00.000-07:00

Las compañías inmobiliarias también están indignadas y hartas de los bancos y el cierre de sus grifos. Por ello, el grupo de grandes inmobiliarias, G14 sopesa recurrir a los tribunales para demandar a la banca por "abuso de posición dominante". Su protesta es que sólo dan hipotecas para sus pisos y las niegan prácticamente a todo el que quiera comprar un piso de la competencia (Promotoras, Inmobiliarias, particulares...). Dejando muy claro que "sus clientes" (Promotoras e Inmobiliarias), que va a un Banco a asesorarse sobre una Hipoteca, se "pierden por el camino" por las ofertas propuestas por la banca (competencia desleal). Actualmente no esconden sus intenciones al presentarlas en cartelería, a lo grande, en sus oficinas.

Según publica abc, el enfado crece en el grupo de grandes compañías inmobiliarias (sumándose cada día mas las pequeñas), que no paran de negociar segundas y terceras rondas de financiación con la banca, que después niega a los compradores hipotecas para sus casas. Por ello, el grupo al que pertenecen entre otros en Félix Abánades, presidente de Quabit, Rafael Santamaría (Reyal Urbis), Carlos Cutillas (Inmobiliaria chamartín), Xabier Solano (Grupo Restaura) estudian ir más allá recurriendo a los tribunales

Y es que muchas compañías se arrepiente de no presentar el concurso de acreedores e intentar seguir adelante mediante refinanciaciones de sus deudas. En este sentido, Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa, parece la referencia una vez que ha conseguido salir al otro lado de la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa con un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa que las condiciones leonínas que están imponiendo la banca a los que piden refinanciar su deuda para no caer en la suspensión de pagos.

El "Gobierno" que sale y el nuevo que esperemos que entre, saben que deben reactivar la Construcción, pues es el corazón de miles de empresas (pequeñas y medianas) y de cientos de miles de trabajadores y trabajadoras de toda España. Sabemos que se puede y se debe hacer, por supuesto controlando las gestiones y sus desarrollos.

Y sobre todo desarrollando alternativas complementarias o no, a la base de nuestro país, que son la Construcción y la Hostelería. No todos podemos o queremos ser funcionarios de por vida... Hay que regenerar una sociedad en la que vamos todos en un mismo barco, requiriendo un esfuerzo titánico por parte de todos y "profesionales" dirigiendo el Barco, para que no se vuelva a hundir...

ESPAÑA CUENTA CON UN POTENCIAL INCALCULABLE, SU GENTE... NO DEJEMOS QUE NOS DIVIDAN MAS Y NOS ENFRENTEN INNECESARIAMENTE, PORQUE "ELLOS" GANAN Y, COMO YA HEMOS VISTO, NOSOTROS PERDEMOS.

AHORA YA ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

2011-07-14T04:49:00.000-07:00

Ahora es el momento idóneo para comprar, según un estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (IPE), porque “en los sitios donde todos deseamos vivir, quedan las últimas oportunidades inmobiliarias, con mejores vistas o mejores condiciones de financiación”, señala josé antonio pérez, director de IPE. Para esos productos top la demanda es mayor que la oferta, añade, asegurando que estas circunstancias están ocurriendo en muchas zonas de las principales ciudades.

IPE razona este argumento señalando que el stock de vivienda se está reduciendo. Para finales de este año quedarán en españa unas 500.000 viviendas sin vender. Otro factor que motiva que el IPE señale que es buen momento para comprar una casa es el creciente interés del inversor extranjero de la zona de costa de España, como escandinavos, rusos, alemanes o ingleses.

José Antonio Pérez, director de IPE, asegura que si importamos turistas que se conviertan en residentes activaremos “el consumo, los servicios e incluso el sector agroalimentario”.

Por otro lado, esta compañía ha solicitado al gobierno que impulse la venta de viviendas mediante incentivos, como la deducción por compra de vivienda, que supondría un incremento de los ingresos de las arcas públicas superior al de los gastos por dichas deducciones fiscales.

España es "exportadora de inmuebles" en ubicaciones ideales para los inversores extranjeros, con mejores servicios que otros competidores (Grecia, Italia, Turquía, Portugal), mejor gastronomía y mejor gente.

TODO PUEDE IR BIEN, SINO LO ESTROPEA ZAPATERO Y SU EQUIPO...

TODA SOLUCIÓN, REQUIERE UN ESFUERZO. ¿SOMOS CAPACES...?

2011-07-04T02:20:00.000-07:00

"Ya sea que lo llamemos inteligencia colectiva, sinergia de equipo, ingeniería concurrente o de pensamiento en grupo, cuando los "individuos colaboran juntos con una intención compartida, en un entorno proactivo algo misterioso se produce, la capacidad conjunta del equipo supera con mucho la suma de las capacidades e inteligencias de los individuos involucrados".

"¿Se apunta a trabajar en EQUIPO y a ayudar a sus conocidos a ser personas más positivas?".

Creo que estamos bastante perdidos en estas sociedades actuales. Exigimos mucho, pedimos siempre mas, vamos sobrados de derechos, pero siempre olvidamos los deberes, el exfuerzo, rendir cada día un poco mas y colaborar...

Historia de superación de Tony Melendez, un gran motivador que nos deja una enseñanza de superación y que nos da un mensaje
"SI TU QUIERES, TU PUEDES".

José Antonio Meléndez Rodríguez, (Rivas, 9 de enero de 1962), más conocido como Tony Melendez, es un guitarrista, compositor y cantante nicaraguense, célebre por su habilidad al tocar la guitarra con los pies pues nació sin brazos.

UN POCO DE TODOS, HACE MUCHO...

Sin palabras...

PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA - 2º TRIMESTRE

2011-06-29T04:42:00.000-07:00

Según el último índice de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 1,8% durante el segundo trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.179 euros, si atendemos al dato del segundo trimestre de 2010 (2.374 euros/m2), la caída interanual es del 8,2%. Son 14 comunidades las que han reducido sus precios durante el último trimestre. El número de provincias con decrementos es de 45 y 43 el de las capitales con bajadas. Del total de municipios analizados por idealista el 80,8% sufren bajadas de precio, cifra superior a la del trimestre anterior (78,5%).

Listado de precios por capitales:

Recordar que son una media entre las zonas buenas y las no tan buenas.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el último índice de precios de idealista.com confirma un recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumenta el descuento”.

Para encinar “sólo hay tres palancas que pueden reactivar el mercado inmobiliario: el empleo, el crédito y los precios. En el corto y medio plazo la situación del empleo y el acceso al crédito no tienen visos de mejora, por lo que la única manera de dinamizar el mercado es hacerlo a través de los precios. No sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses.

Listado de precios por Autonomías:

"Sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”.

Entre un Gobierno a la deriva, una Banca retraída y a la defensiva, esperamos que se adelante las elecciones pronto y que la Oposición saque mayoría absoluta, porque sino, esto no hay quien lo arregle en 3 ó 4 años de agonía que todavía nos esperan, si no se afrontan con medidas serias y profesionales.

¡¡ZAPATERO A TUS ZAPATOS!!

LAS COMISIONES DE TU HIPOTECA, CONOCELAS...

2011-06-22T03:13:00.000-07:00

A la hora de pedir una hipoteca normalmente nos centramos en negociar el tipo de interés inicial y el diferencial, pero nos olvidamos muchas veces de negociar el resto de comisiones. Un préstamo hipotecario suele tener una duración de 20-30 años y es muy probable, que a lo largo de este tiempo, se produzca el pago de varias de estas comisiones, por lo que es muy importante tenerlas en cuenta desde el principio.

Podemos agrupar estas comisiones en tres momentos de la vida del préstamo:

1.- Al inicio de la operación:

- Comisión de apertura: es un porcentaje sobre el capital del préstamo que la entidad cobra al inicio del préstamo, por una sola vez. Se incluye para calcular el TAE y suele oscilar entre el 0% y el 1,5% del importe total del préstamo.

- Comisión de estudio: el banco cobra por la gestión y análisis iniciales del préstamo y suele ser un porcentaje sobre el importe solicitado. Cuando la entidad no conceda el préstamo, no podrá cobrar esta comisión, pero sí puede exigirnos los gastos que haya tenido que pagar a terceros, siempre que lo hayamos pactado previamente. En muchos casos esta comisión está incluida en la comisión de apertura.

Pueden generarse otras comisiones, como por ejemplo, por la emisión de un cheque bancario.

2.- Al modificar el préstamo:

- Por amortización parcial anticipada: remunera a la entidad por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones que debe realizar así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar al dejar de percibir los intereses por el capital que se amortiza anticipadamente.

- Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés: si hemos firmado a partir del 9 de diciembre de 2007 y la hipoteca recae sobre una vivienda y el prestatario es una persona física, las entidades sólo podrán cobrar, por amortización anticipada parcial, una cantidad en concepto de compensación por desistimiento y, en ciertos casos, otra en concepto de compensación por riesgo de interés (arts. 7, 8 y 9 de la ley 41/2007).

Las comisiones en concepto de compensación por desistimiento, no podrá ser superior al 0,5% del capital amortizado, si la amortización se produce dentro de los cinco primeros años de vida del préstamo, o al 0,25% si la amortización se produce a partir del quinto año.

En los préstamos a tipo variable, cuya revisión se produzca cada doce meses o menos, la entidad no podrá percibir nada en concepto de compensación por tipo de interés. En el resto de casos, el importe por este concepto será el pactado con la entidad.

- Novación modificativa: una novación no es otra cosa que una modificación de condiciones del préstamo, con reducciones de costes notariales y registrales.

Se consideran novaciones, con esas ventajas, las escrituras en las que se pacten una o varias de las siguientes modificaciones: la ampliación o reducción de capital, alteración del plazo, las condiciones del tipo de interés, sistema amortización o cualquiera otra de las condiciones financieras del préstamo.

En los préstamos hipotecarios a interés variable, cuando la novación sólo se refiera a la ampliación del plazo del préstamo, la comisión está limitada al 0,1% sobre el capital pendiente de amortizar.

3.- Al final del préstamo:

- Cancelación o amortización anticipada total: al igual que en la cancelación o amortización parcial, remunera a la entidad por los trámites administrativos, así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar – o lucro cesante – al dejar de percibir los intereses por el capital pendiente del préstamo. En los préstamos hipotecarios a interés variable, esta comisión está limitada al 1%.

En resumen, qué podemos negociar?

La regulación de estas comisiones hace referencia siempre a máximos, pero el banco tiene la potestad de reducir estas comisiones. Debemos desde un inicio pensar cuáles son las comisiones que nos pueden ser más interesante negociar.

Si queremos en el futuro hacer amortizaciones parciales pues ésta será la comisión que intentaremos negociar con nuestra entidad, o si estamos contratando en un momento donde los intereses están muy altos, deberíamos negociar la comisión por subrogación para en un futuro, cuando los intereses bajen, poder renegociar el préstamo hipotecario.

Recomendamos, siempre, asesorarse con la entidad Bancaria y con los Asesores Inmobiliarios/Financieros que nos gestionan la compra-venta.

VENDER UN PISO POR MENOS DE LA HIPOTECA

2011-06-14T10:22:00.000-07:00

Deshacerse de un piso con el precio por debajo de la hipoteca no es fácil.

Los largos periodos necesarios para vender una casa, la escasez de ofertas que satisfagan al vendedor y la concesión años atrás de préstamos por encima del valor de tasación provocan que muchos vendedores se planteen vender su vivienda incluso por debajo del precio de la hipoteca. Si no tenemos ahorros con los que pagar al banco la diferencia, hay que saber que la decisión está 100% en manos del banco, que nos podrá vetar la operación de venta.

Si la vivienda ha caído en torno al 20% de media, si tenemos un paro por encima del 20% y si durante años se han dado hipotecas al 100% o incluso 120% del valor de tasación, tenemos un caldo de cultivo perfecto para que un porcentaje de propietarios vivan actualmente en una vivienda que vale menos que su hipoteca (fenómeno conocido en USA como "negative equity").

En estas circunstancias, no pocos propietarios han decidido vender su vivienda, poniendo como precio uno basado en su precio de compra o en su hipoteca. Sin embargo, en muchos casos se encuentran con que con el mercado actual sólo reciben ofertas por debajo de su precio y, en algunos casos, por debajo del valor de su hipoteca.

Si tenemos ahorros para cubrir la diferencia entre lo que me dan por el piso y lo que debo al banco, no hay problema. sin embargo, si vendemos la casa porque estamos apurados, lo lógico es que no tengamos esos ahorros y aquí nos encontramos con un problema importante. y es que en esta situación no podemos decidir por nuestra cuenta y riesgo vender la casa por debajo del valor de la hipoteca. Para poder entender las alternativas que existen debemos comprender primero qué implican las obligaciones contraídas con un préstamo hipotecario.

Cuando hablamos de un préstamo hipotecario debemos tener en cuenta que estamos hablando de dos conceptos paralelos. Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa). Ambos conceptos son inseparables, ya que si vendemos la casa y nos quedamos con el préstamo, el banco se queda sin garantía de lo que cobrar si no le pagamos. y esto no lo va a aceptar el banco de primeras.

Entonces, ¿qué opciones existen?

La gran diferencia que debemos tener en cuenta es la situación de pago en la que se encuentra nuestro préstamo hipotecario:

- Si estamos al corriente de pago: en este caso el banco no nos cancelaría la hipoteca si no cobra el total de la deuda. Además, como es lógico, el comprador no compraría una casa con una hipoteca sobre el piso que va a comprar sin cancelar, entre otras cosas, porque el nuevo banco tampoco le va a dar una hipoteca sin existe una sobre el piso.

- Si estamos impagando con procedimiento judicial: aquí el banco puede que esté interesado en quitarse un problema e incluso negociar con nosotros para ver como cancelar la deuda total. Lógicamente lo que nos podrá permitir negociar con nuestro banco es el precio de venta respecto de la deuda. Lógicamente no es lo mismo vender 10-15% por debajo de la deuda, que un 40-50%. tenemos que tener presente que siempre será el banco el que tenga la última palabra y si no quiere no tiene por qué cancelar la hipoteca sin cobrar el total de la deuda. También podemos valorar otras alternativa y ver si el importe que quedaría pendiente se puede articular con un préstamo personal por ejemplo.

La recomendación, a tomar en cuenta, es que hablemos con el banco, le presentemos la situación y veamos alternativas que puedan resultar razonables para ambas partes, porque en la situación actual las entidades financieras lo último que quieren es incrementar su volumen de morosidad y de activos inmuebles...

LA SANIDAD ESPAÑOLA CONTRA LAS CUERDAS, POR SUS DEUDAS...

2011-06-14T04:51:00.000-07:00

La industria sanitaria sigue sufriendo el excesivo retraso en el desembolso de sus facturas pendientes de cobro que les deben las Comunidades Autónomas y la Administración.

Entre enero y abril, la deuda acumulada por las 500 empresas representadas en la Federación Española de Empresas de Tecnología Sanitaria (Fenin) se ha elevado a 4.300 millones de euros con un retraso medio en el pago que se ha disparado hasta los 395 días. Tan solo tres comunidades autónomas (Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid) concentran más del 50% de las deudas y una de ellas (Andalucía) pagan sus facturas con un retraso medio superior a 600 días.

Esta demora en el pago se ha elevado de forma considerable desde el inicio de la crisis. Margarita Alfonsel, secretaria general de Fenin, apunta que en los tres últimos ejercicios, el volumen de facturas pendientes de cobro se ha duplicado y los plazos medios de pago han crecido un 60%.

"Pero el problema de la morosidad no es nuevo. El 70% de la deuda pendiente de cobro por parte de las empresas se facturó antes de 2010", remarca Alfonsel, que denuncia la falta de voluntad por parte de las Administraciones para garantizar el cumplimiento de la Ley de Morosidad, cuya última reforma establece un máximo de 50 días para el pago. "Se ha puesto contra las cuerdas a un sector productivo que tiene un volumen de negocio de 4.800 millones y emplea a 24.000 personas", todos candidatos a desempleados.

Entre esas empresas se encuentran, entre otros, fabricantes de prótesis, maquinaria de diagnóstico o de tratamiento para enfermedades, material de quirófano, ortopedia, camillas, guantes o sondas.

Es difícil creer que el Gobierno quiere crear Puestos de Trabajo, cuando hay una "larguísima lista de Facturas sin pagar" a Autónomos y Empresas, que, o bien, se han arruinado o han tenido que despedir a sus trabajadores, porque la Administración, las Comunidades Autonómicas y los Ayuntamientos, se creen por encima de la Ley, y ¡NO QUIEREN PAGAR A NADIE!

¡¡¡GOBERNAR UN PAIS NO ES FACIL, PERO ARRUINARLO SIIIIII...!!!

ENTRE TODOS LA MATARON, Y ELLA SOLA SE MURIÓ...

2011-06-10T10:52:00.001-07:00

A veces, es mas consecuente arrimar el hombro entre todos, para arreglar un desastre, que perder el tiempo discutiendo y que nadie lo arregle.

La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda.

Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose.

Tampoco se dice que los propietarios de viviendas, y quienes tenían una segunda de vacaciones, eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito, hacía posible esa escalada de precios.

Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso en aquellos años de la “burbuja”.

El crédito fluía y los jóvenes que tenían, igual que ahora, muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario. Todo esto se basaba en una confianza artificial, equivalente, aunque de signo contrario, a la actual desconfianza que atenaza a la economía española.

Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años.

Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria.

¿por qué no pueden bajar los precios de los pisos?

Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos, que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios, ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas, y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea.

En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo, en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos (Promotoras, particulares, VPO).

En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán, en consecuencia, los impagados, los ejecutados y los embargos....

Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”.

Entonces, a esta rata ¿quién la mata?

Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave, para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal.

Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:

- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos, mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas-, a la vez, que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata, protegiendo los legítimos derechos de los propietarios.

Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria.

- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales.

La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro, que la empresas, una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores.

La base de esta craso pecado, ha sido no controlar el suelo, que estaba en manos privadas (asociadas siempre a los Ayuntamientos que regulaban las recalificaciones). Para un constructor/Promotor el gasto que suponía el suelo en una vivienda rondaba desde el 5% al 10%. Pasar de estos valores, a los alcanzados posteriormente del 45% hasta el 60 %, significó la escalada de subidas de los inmuebles, porque el precio de la mano de obra y de los materiales, subía según el IPC. Por supuesto a esta subida se apuntaron los propietarios de viviendas de segunda mano.

Y si a esto sumamos, que los Ayuntamientos obligaban a los Constructores/Promotores a "ceder" mínimo el 10% hasta el 15% del terreno, esto lo tenían que pagar los compradores de los Pisos construidos. Máxime cuando hay terrenos cedidos que posteriormente desaparecieron o se especularon con ellos...

Tenemos que entender que la Democracia puede ser como un jardín, que hay que estar siempre en lo alto de él, porque por su naturaleza siempre tiende a llenarse de malas hierbas y hacerse "salvaje y selvático"...

¡¡SER ORIGINAL A LA HORA DE VENDER...!!

2011-06-10T05:16:00.000-07:00

"Comerse una casa con patatas". eso es lo que reconocen en la promotora Badishel, que se les ha ocurrido con su promoción de lujo "la balconada" en altea hills (alicante) al llegar la crisis. En vez de ocultar el problema, sus responsables han preferido poner al mal tiempo buena cara y crear este video en el que enseñan sus viviendas con una gran dosis de humor e ingenio para ganar difusión y atraer compradores.

La Balconada es una urbanización compuesta por 15 casas de diseño exclusivo en donde se puede aparcar el coche en el garaje y bajar en ascensor al salón. tiene piscina junto al dormitorio y está cerca del Campo de Golf Don Cayo y del famoso puerto deportivo de Campomanes.

Las viviendas tienen entre 455 y 557 m2, con más de 60 m2 de terraza, 4 dormitorios y 4 baños. sus precios van desde 480.000 € a los 500.000 €.

En el video, que también se ha grabado en inglés, se enseñan todos los rincones la vivienda presentados siempre con humor, "nos comemos estas casas con patatas por la crisis" o "tenemos que vender a precio de coste", son algunas de las frases que utilizan para atraer compradores. Además, explican que cuando haya acabado la crisis se felicitará de haber invertido en lujo "para vender la casa a un inglés, finlandés o pensionista alemán".

Las labores de los Gestores Inmobiliarios dan un paso mas allá de lo convencional, adaptándose a los sinsabores de los tiempos presentes. ¡¡Zapatero a tus zapatos...!!

AYUDAS QUE EXISTEN PARA LAS COMUNIDADES DE VECINOS

2011-06-10T04:13:00.000-07:00

A veces por desconocimiento, otras veces por la compleja burocracia de los trámites, pero no siempre las comunidades de propietarios se benefician de las ayudas y subvenciones existentes. Por eso esta semana hemos preparado un articulo, en el que podrás encontrar todas las ayudas y subvenciones estatales disponibles para las comunidades de vecinos.

Las ayudas que contempla el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 buscan garantizar la seguridad, facilitar la accesibilidad, promover la rehabilitación de viviendas y mejorar la eficiencia energética de los inmuebles. En este sentido trabaja también el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), que ofrece ayudas junto con las comunidades autónomas para ahorrar energía.

No obstante, la gestión de todas las ayudas estatales se realiza a través de las comunidades autónomas, que son las encargadas de conceder y asignar las ayudas y subvenciones y, en algunos casos, implementarlas con sus propios recursos.

Ayudas Renove: obras de mejoras y rehabilitación de edificios

- Obras de mejoras

-Mejora de la eficiencia energética, higiene, salud, protección del medio ambiente en edificios y viviendas y utilización de energías renovables: instalación de paneles solares, mejoras del aislamiento, en las instalaciones de calefacción y/o aire acondicionado y en las instalaciones de suministro de agua y saneamiento.

-Actuaciones para garantizar la seguridad como instalaciones eléctricas, intervenciones sobre cubiertas y muros, etc.

-Mejora de la accesibilidad en ascensores, rampas, dispositivos de acceso, etc.

- Obras de rehabilitación de edificios

-Préstamos convenidos.

-Ayudas al pago del préstamo: hasta 175 euros como máximo por cada 10.000 euros de préstamo.

-Subvenciones: hasta el 15% del presupuesto protegido con un límite de 1.600 euros por vivienda, que puede llegar a 2.700 euros cuando tengan más de 65 años o se trate de personas con discapacidad y las obras se destinen a la eliminación de barreras o a la adecuación de la vivienda a sus necesidades específicas.

- Planes Renove IDAE

Los planes renove del Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía proporcionan a los ciudadanos ayudas económicas que les facilitan la adquisición de equipamientos domésticos eficientes así como la sustitución de elementos de los edificios que permitan un consumo menor de energía.

Con este objetivo el IDAE trabaja junto con las comunidades autónomas en dos planes específicos:

-Plan Renove 2011 para el Equipamiento Doméstico: se refieren a electrodomésticos, calderas y aire acondicionado. En el caso de los electrodomésticos el Plan Renove concede ayudas que oscilan entre los 50 y 125 euros para sustituir frigorífico, congeladores y combinados, lavadoras, hornos, lavavajillas y cocinas eléctricas por equipos nuevos con etiquetado energético A o superior. Para las calderas, el Plan Renove concede una media de unos 300 euros para la sustitución de calderas individuales de las menos eficientes por calderas de baja temperatura o de condensación que funcionen con gas natural o gasóleo. En el caso de los aires acondicionados existen ayudas de entre 200 y 300 euros para la sustitución de los viejos aparatos por equipos de etiquetado energético superior.

-Plan Renove para edificios de viviendas: se refieren a obras de ventanas, fachadas, cubiertas y ascensores. En el caso de las ventanas el Plan Renove concede ayudas de entre un 22% y un 35% del coste del presupuesto de sustitución de las viejas ventanas, mientras que para las obras de ascensores se conceden hasta 3.300 euros por ascensor, con el requisito de que la mejora del servicio suponga una reducción del consumo de energía de al menos un 35% y que esta cantidad no supere el 35% del presupuesto.

Espero que os sirva de referencia y orientación para tramitar gestiones de vuestra comunidad, en vuestra Comunidad Autónoma.

MAYO, ERA POR MAYO, CUANDO CÓRDOBA SE ENGALANA

2011-05-09T12:52:00.000-07:00

El mes de Mayo Cordobés, Mayo explota con elegancia de jardín en la ciudad de Córdoba y se instala en las cruces de sus plazuelas, en las macetas de sus patios, en la algarabía de sus casetas de Feria, en las gargantas de sus cantaores o en el redondel del albero, donde surgieron los califas del toreo.

LAS CRUCES

El Concurso de las Cruces de Mayo es como el pistoletazo de salida en este desvarío festivo del mes.

Reducto de una religiosidad atada a la noche de los tiempos, las cruces se levantan, cuajadas de flores, en las plazas, pasajes y recintos abiertos, adornados con la naturaleza que el mes de Mayo proporciona además de con mantones de manila, colchas multicolores y sabiduría popular. Asociaciones de Vecinos y Peñas son las entidades encargadas de hacer de Córdoba un escenario de película y llenar la calle de fiesta. El recorrido se suele hacer de noche, cuando Córdoba se torna mágica y el vino es un compañero que convierte en bailes y canciones cualquier atisbo de soledad. Y en cualquier rincón, una guitarra suena y una garganta canta una pena convertida en arte.

Desde el primer día en que una rosa explota en fragancias por los aires, la ciudad se coloca el traje de fiesta, el de la primavera estimulante y casi pagana, y modifica el escenario de la cotidianeidad.

LOS PATIOS

Acabado el concurso de Cruces, comienza el Festival de los Patios Cordobeses, la segunda eclosión festiva del Mayo cordobés en donde la hospitalidad se hace estética.

Los dueños de las casas con patios, cuajados hasta lo imposible de flores, macetas, pozos y cal los abren al visitante para que éste disfrute con estos reductos de las casas típicas cordobesas, enclavadas en los barrios más añejos, como San Agustín, San Lorenzo, La Judería o San Basilio.

Junto a los Patios, en las calles y plazas cercanas, el Ayuntamiento organiza festivales y actuaciones, donde el cante y las sevillanas ayudan a pasar el bochorno de las noches de Mayo, que ya comienza a ser caluroso.

LA FERIA

La Feria de Nuestra Señora de la Salud se celebra a finales de Mayo, en torno a la fiesta de la Virgen que da nombre a este evento, colofón y cierre del Mayo florido y alegre de Córdoba.

Enmarcada al estilo de las ferias andaluzas, las casetas, el paseo central y la Calle del Infierno le suelen dar el cuerpo y contenido de la misma.

A diferencia de otros lugares de Andalucía, las casetas de la Feria cordobesa suelen ser abiertas a todo tipo de público.

El paseo de caballos, los trajes de faralaes, las sevillanas y el vino suelen ser ingredientes de la Feria que, como las del resto del país, ha perdido un tanto su origen, basado en las transacciones de ganado, mercado que actualmente se celebra en el extrarradio de la ciudad.

LOS TOROS

Cuentan que mientras Colón descubría América, Córdoba descubría los toros. Al parecer, la primera corrida de que se tenga noticia se celebró en el Alcázar de los Reyes Cristianos en 1492, lidiándose dos reses en honor y divertimiento del príncipe Don Juan, el malogrado hijo de los Reyes Católicos.

Córdoba, haciendo honor a esa tradición taurina, ofrece en su plaza de Los Califas, coso de primera categoría, atractivos carteles taurinos que se celebran, principalmente, durante la Feria de Mayo.

A figuras cordobesas de tanto renombre, como Lagartijo, Guerrita, Machaquito, Manolote o El Cordobés se unen ahora los dos jóvenes toreros de los noventa: Finito y Chiquilín.

LA BANCA PIDE, PERO NO DA...

2011-05-05T08:35:00.000-07:00

La gestión de los precios del crédito y del pasivo, así como de las comisiones comienzan a convertirse en la panacea de la banca para lograr salvar un ejercicio, el 2011, que se ha convertido en el más complicado del sector.

El cierre de oficinas y la reducción de plantilla también, según reiteró el martes el Banco de España en su informe de estabilidad financiera, es su panacea. Hasta ahora todos los bancos que han presentado resultados en el primer trimestre esperan que sus ganancias vayan de menos a más en el año. Pero cuando intentan explicar cómo lo van a conseguir los argumentos distan mucho de ser optimistas, sobre todo para los clientes.

Desde hace algo más de dos años los bancos y las cajas comenzaron a cerrar el grifo del crédito. La excusa del sector era, hasta ahora, que la demanda estaba cayendo y los proyectos solventes eran cada vez menores. "Los bancos queremos dar créditos. Es nuestro principal negocio", repetían los banqueros.

El Gobierno impuso a las cajas su transformación bajo el argumento de que se convertirían en entidades más fuertes y, por lo tanto, tendrían más capacidad para dar créditos y así contribuir a la recuperación económica del país.

Pero ahora estos argumentos, en un abrir y cerrar de ojos, han cambiado. España debe desapalancarse en más de 300.000 millones de euros para salir de la crisis. O lo que es lo mismo las empresas, familias y las Administraciones Públicas tienen un exceso de endeudamiento que debe remitir. La solución, cerrar el grifo del crédito ahora con más argumentos y razonamientos. No se puede prestar.

Este es el nuevo mensaje que han comenzado a transmitir bancos, Gobierno y supervisor. El primero en lanzar esta advertencia fue el consejero delegado de Santander, Alfredo Sáenz, el pasado jueves en la presentación de los resultados del grupo. El Banco de España fue el martes más comedido en su reflexión. La recuperación del crédito tendrá que esperar. El secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, fue más tajante. "Un crecimiento suave o incluso negativo es lo adecuado", señaló.

Todos esperan que los resultados de los bancos mejoren a lo largo del 2011, pese a que la situación económica española no termine de despegar.

Las dudas de los inversores sobre la solvencia de España, recordó, se traducen en una prima de riesgo que encarece la financiación del Estado, con su lastre Gubernamental, y, por ende, también la de las entidades financieras y particulares.

Triste afirmación de la Banca, "las hipotecas van a ser más caras", lo mismo que el resto del crédito. La banca está trasladando el mayor precio de su financiación al cliente particular. Y por si esto no fuera suficiente, el hecho de que el crédito sea un bien escaso encarecerá todavía más su obtención. Sin llegar a los indices del 2008 y 2009.

A esto se le llama gestión de precios o de márgenes con clientes, que los bancos, quieren mejorar para compensar el deterioro del negocio bancario.

Prácticamente todos los bancos han reconocido el daño que les ha causado en su cuenta de resultados la guerra del pasivo. Las altas remuneraciones por los depósitos irán por ello desapareciendo rápidamente.

El precio de los créditos así subirá más, mientras que el de los depósitos caerán en picado. Ah, y las comisiones subirán. Y por si esto fuera poco, la banca reducirá costes con el cierre de más oficinas. Todo para intentar aminorar la caída de los resultados este año.

Mal trato hizo este Gobierno con dar tanto dinero para el rescate de la Banca, sin dejar muy claro para que sería ese dinero...

LAS HIPOTECAS Y SUS CLAUSULAS...

2011-05-05T04:56:00.000-07:00

La famosa y fatídica clausula de suelo, para los usuarios de hipoteca y fabulosa para el sistema bancario, obviamente como siempre con el bien visto gubernamental de nuestro estado.

La clausula de suelo no se refiere al alicatado de nuestra vivienda, si no un abuso permitido y legal ( hasta ahora ) como tantos otros donde no nos permite adaptar la realidad de bajada del Euribor con nuestra hipoteca . Porque no permiten bajar mas de "X %", ESTO ES LA CLAUSULA DE SUELO .

Si a ello le adjuntamos otras barbaridades permitidas como :

- Clausula de redondeo

- Formula de revisión

Tenemos el cóctel servido para que una cosa que el notario nos lee, pero nosotros no entendemos y por no hacer el ridículo de ser unos analfabetos no nos atrevemos a decir que nos explique este punto o muchas veces porque nos hacemos los sordo ciegos, porque queremos a toda costa el crédito para financiar la casa de nuestro sueños, nos hace caer en la tentacion y bien no hay mejor manera de salir de la tentación que caer en ella .

Esto quiere decir que si el Euribor esta al 1,5 + 1 punto de revisión nos saldría a pagar un 2 (formula de redondeo ) + 1 = 3. Pero, si existe en la escritura, la clausula de suelo a un 4 %, entonces no pagaremos menos del 4% , es como si no hubiéramos firmado nada .

Son muchos los que han firmado una hipoteca al 1,5 % anual, no sabiendo que es el inicial para 3 ó 6 meses, porque después de ese tiempo, esta la formula de revisión o sea que puede ser 2 + 1 = 3 , algo que tiene que ver con la publicidad engañosa e ilegal, pero aquí la hacen los bancos y lo bendice el Estado, basta con que el banco haga un donativo al partido gobernante y no hay mas ciego que el que no quiere ver. Que bien le ha venido al PSOE la con-donación (perdonar) de su deuda e intereses establecida desde 1987 con el Banco Santander y el BBK en el ejercicio de 2006, por un importe, entre ambos, de 30 millones de euros. Esta condonación se suma a la de 7,1 millones de € que la Caixa hizo al PSC (Partido de los Socialistas de Cataluña) en 2004. Ambas han sido objeto de denuncia pública ante el Banco de España y el Tribunal de Cuentas.

Los propietarios y comercializadores del dinero no perdonan nada, ni a nadie, sin obtener algo a cambio...

¿COMO SABER SI ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR?

2011-05-02T10:12:00.000-07:00

El Mercado Inmobiliario, es casi como un hijo: lo engendramos, lo criamos y ya es adulto. Nos ha dado muchas alegrías y alguna que otra tristeza por el “Botellón especulativo”.

Está claro que en la vida hay que ponerse metas, acertadas o equivocadas, deben ser nuestra prioridad y reconfortarnos al conseguirlas. Lo que consigamos, tangible o intangible, es lo que dejamos en herencia a los nuestros. Nuestro esfuerzo, decisión y pericia determina la cantidad de lo conseguido.

Entonces como sabemos cuando es buen momento para comprar. NO hay reglas fijas ni exactas, pero sí indicios que nos guían a decisiones acertadas y rentables.

Indicios y consejos a tener en cuenta:

1- El Mercado Inmobiliario se rige por la oferta y la demanda:

a) Si hay mucha oferta de venta, mezclado con algo de necesidad, que es lo que está pasando en la actualidad, es buen momento para COMPRAR.

b) Si hay mucha demanda de compra, por estabilidad económica y política, es buen momento para VENDER.

c) En los periodos de transito entre uno y otro periodo, se sopesará lo siguiente: si salimos de un buen momento para Vender, hay que vender rápido para no perder mucho en la bajada o nos arrepentiremos. Si, por el contrario, salimos de un buen momento para Comprar, hay que decidirse a comprar antes del rebote de los precios de las viviendas, que supondría el fin de los chollos.

2- Cuando un “Vendedor” no se da cuenta de los periodos de tránsito desfavorables para él, se obstina en no bajar precios o bajarlos a destiempo, por lo que nunca tiene un precio apetecible para los “Compradores”. Y sin darse cuenta está perdiendo, con el tiempo, mucho más de lo que estimó prudente. ¡¡¡Hay si hubiera aceptado la primera contraoferta…!!!

Normalmente se quedan muy por detrás de los precios vigentes y apetecibles para un comprador real y serio.

Además aparecen indicios claros, como que las inmobiliarias no les llevan clientes compradores (es obvio el porque), que intentan venderlos ellos y ponen sus carteles de venta particular y sus anuncios en periódicos o web. Tras descubrir la dura realidad, que los compradores se rigen por los precios que marca el mercado en cada momento, vuelven al asesoramiento profesional de las inmobiliarias o ponen su piso en Alquiler.

3- Cuando un “Comprador” no distingue que está en un periodo favorable para comprar, se obstina en ver el mayor número de viviendas buscando su oportunidad e incluso desaprovecha buenas oportunidades (chollos), sobre todo en “zonas buenas” donde la demanda supera las ofertas.

El comprador real y serio es aquel que principalmente está trabajando, por lo que solicita el asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ofrece un gran abanico de ofertas, lucha la negociación del precio, gestiona los documentos necesarios e incluso le guiará en la búsqueda y obtención de la Hipoteca.

El comprador que tiene tiempo por si mismo para buscar vivienda, normalmente no tiene trabajo, es de media jornada o espera ahorrarse los honorarios de la inmobiliaria. Normalmente se cansan de encontrar a muchos vendedores solitarios, que no negocian sus precios, que no dicen todas las verdades sobre sus viviendas, etc. Al igual que se olvidan de lo principal, que estos compradores, no asesorados, no han tanteado en su banco hasta donde pueden comprar, porque lo mismo están viendo pisos "caros" para ellos (perdiendo el tiempo el vendedor y el comprador) o muy "justos" y el banco no les concede la Hipoteca por parámetros crediticios actuales o futuribles del Euribor.

4- Particularidades a tener en cuenta para una compra seria:

a) El precio de venta de los pisos. Obviamente el precio al que podemos comprar piso es el mas determinante. El periodo de 1998 al 2005 fue de subida del precio de la vivienda. El periodo de 2005 al 2011 ha sido de bajada.

b) La capacidad de endeudamiento. Si tenemos o no unos ingresos estables o el precio de la vivienda que pensamos comprar nos obliga a hipotecarnos por encima de una cantidad que podamos asumir con normalidad, teniendo en cuenta variables como el Euribor.

c) La movilidad. debemos tener claro que a corto plazo no nos veremos obligados a vender el piso que compramos por mudarnos de ciudad, sea por motivos personales, laborales o familiares.

d) La inversión. Consistente en comprar inmuebles cuando están a la baja, para alquilarlos o volver a vender en periodos de subida.

Probablemente 2011 será un año de inflexión en el que los precios de venta podrían haber tocado suelo. En la mayoría de ciudades hay zonas buenas, donde hay mayor demanda de compra que ofertas de venta, por lo que se ha equilibrado el precio de la vivienda. En el resto de las zonas depende de la rapidez del vendedor en poner un precio acertado para su vivienda, en su negociación y en la demanda de compradores para dicha zona.

Estos son los indicadores a tener en cuenta para determinar si compramos o no. Como en los cócteles o comidas, el saber los componentes y medidas, no significa que a todos les salga igual de bueno…

Los 8 Consejos Importantes si vas a Reformar tu Casa

2011-04-30T04:31:00.000-07:00

Ya sabemos que a todos nos gustaría comprar una vivienda reformada o nueva, para solo tener que meter los muebles y electrodomésticos. También sabemos que los precios de la vivienda en 2011 son asequibles para una inmensa mayoría, pero la falta de empleo y de crédito Bancario nos hace replantear, que una solución temporal, por mucho menos dinero puedes reformar tu vivienda actual de arriba a abajo, revalorizandola.

Eso sí, te aconsejo respetar una serie de normas, como buscar profesionales con referencias, pedir siempre facturas con iva o contar con el permiso de la comunidad.

Los ocho consejos si te planteas reformar tu casa son los siguientes:

1. Busca profesionales con referencias y a ser posible, que cuenten con seguro de responsabilidad civil que les cubra en caso de accidente. pedir factura con iva de los trabajos realizados es fundamental para poder deducir por las obras realizadas y, sobre todo, garantizar el derecho a una reclamación posterior si algo sale mal.

2. Solicita al menos tres presupuestos detallados para poder comparar punto por punto e incluso negociar rebajas.

3. Fija, por escrito, una fecha de finalización de las obras.

4. Avisar a los vecinos, ya que su apoyo será necesario cuando las obras afecten a la estructura del inmueble o a los elementos comunes, entre otros.

5. Comprobar la necesidad de obtener licencia de obras, que será necesario tramitar en el ayuntamiento si las obras afectan a la estructura, implican un cambio de uso o suponen un aumento del volumen.

6. Aprovechar el plan renove con el que muchas regiones cuentan para facilitar las tareas de rehabilitación a sus ciudadanos.

7. Pedir ayudas directas en la comunidad autónoma, que en algunos casos pueden cubrir hasta el 40% del presupuesto de las obras, de familias con rentas muy bajas.

8. Beneficiarse de las ventajas fiscales, ya que las obras de mejora en la vivienda cuentan con un iva reducido del 8% hasta 2012. Por otra parte, se recuerda que existe una lista de gastos deducibles de hasta el 10% en el IRPF que conviene consultar, máxime si se aprueban las reducciones hasta el 20 %.

Y recordar que donde entran albañiles, siempre se rompe algo, se ensucia mucho y las zonas comunes hay que respetarlas y limpiarlas en el transcurso de las obras.

Posible aumento de la Desgravación Fiscal por Reavilitación de Vivienda

2011-04-30T04:01:00.000-07:00

Sólo un año después de haber aprobado desgravaciones fiscales de hasta el 10% del coste de las obras de rehabilitación a la vivienda, Fomento ya estudia introducir nuevas mejoras. Una de las posibilidades, que tienen como fin dinamizar el sector inmobiliario, sería aumentar la deducción fiscal del 10% al 20%.

Actualmente quien tenga una renta inferior a 33.007 euros puede desgravar el 10% del presupuesto de reforma de su vivienda habitual, con un máximo de 4.000 €, una desgravación que va reduciéndose para quien gana más, hasta extinguirse para rentas de más de 53.007 euros, que perciben sólo el 5% de los contribuyentes. Sin embargo, el Ministerio de Fomento planea mejorar aún más la fiscalidad de las obras de rehabilitación.

Una de las propuestas que se barajan sería el aumentar la desgravación del coste de estas obras hasta el 20%.

Deseamos que los encargados de esta gestión, sean iluminados y diestros en aplicarlas, porque muchas veces se olvidan de la realidad del paro que viven el 60 % de las personas y familias completas de este país.

BIENVENIDOS A LAS NOTICIAS INMOBILIARIAS Y FINANCIERAS

2011-04-30T03:47:00.000-07:00

Son Parámetros difíciles de entender en estos tiempos que corren, de prevenir y de solucionar. Por lo que intentaremos dar lo importante de cada noticia, sin aditivos ni colorantes.

Serán datos contrastables y entendibles, para que nos orienten en posibles gestiones que podamos solicitar o gestionar, tanto a nivel personal, como profesional.

Con el deseo de que sea una pequeña brújula en las opciones determinantes, en estos mercados, de nuestra vida y nos arropen de dudas básicas.

"¡BIENVENIDOS A TODOS NUESTROS CLIENTES Y AMIGOS...!"