lunes, 6 de julio de 2015
viernes, 3 de julio de 2015
viernes, 28 de noviembre de 2014
EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN GRAFICOS
La situación actual del Mercado Inmobiliario Español, no podemos concretar en que punto esta, pero si podemos exponer, a través de unos pocos gráficos, donde estamos y de donde hemos venido...
Todo
el mundo se hace hoy la pregunta del millón:
¿Ha
tocado fondo el mercado inmobiliario?
Si
únicamente nos guiamos por los últimos (y positivos) datos
publicados por Registradores, Notarios, Instituto Nacional de
Estadística ( INE) o Ministerio de Fomento, sería sencillo decir
que el sector ya ha pasado lo peor y empieza a recuperarse.
Sin
embargo, la realidad es mucho más compleja:
¿tienen
margen los pisos para bajar aún más?
La
lógica, y los informes de precios de expertos y web inmobiliarias,
sugieren que sí. De hecho,el
coste de la vivienda aún se sitúa muy por encima de la capacidad de
compra de
la mayoría de los españoles.
Respecto
a las Hipotecas, tan necesarias y odiadas:
¿Vuelve
a haber financiación? Sí, pero solo es accesible a clientes
“Premium”.
Los
bancos no van a dar créditos para la compra de una vivienda a nadie
que no tengan seguro que lo va a devolver. Esta situación excluye a
millones de familias de nuestro país.
Lo
cierto es que, si de verdad queremos comprender qué está ocurriendo
en el mercado inmobiliario español, deberíamos obviar el año 2013
de cualquier análisis. Fue el “annus horribilis” del sector y,
en comparación con lo que sucedió aquellos 12 meses,
cualquier
dato actual parece increíblemente positivo,
generando una errónea sensación.
Como
dicen que una imagen vale más que 1.000 palabras, hemos recogido los
gráficos que muestran la situación real del mercado inmobiliario
español.
Compraventa.-
El número de transacciones sigue en el abismo tras el pico de los años dorados. En septiembre se vendieron en España 27.024 viviendas, lo que supone un incremento del 13,7% interanual. Sin embargo, esta cifra es casi la mitad de las más de 50.000 que se vendían en enero de 2007, justo antes de que estallara la crisis.
Aunque
el dato de septiembre, supone una vuelta a cifras positivas, después
de la caída interanual registrada en agosto, lo cierto es que
tampoco es para echar las campanas al vuelo, ya que en el acumulado
anual de operaciones aún estamos un 1,4% por debajo de las cifras de
2013, debido sobre todo a la caída en las ventas de viviendas
nuevas, que se han desplomado un 15% en lo que llevamos de año.
Precio.-
La
vivienda ha caído más de un 40% en las principales ciudades desde
el inicio de la crisis. Pese a todo, aún tiene margen –cada vez
menos– para seguir bajando.
El
precio de la vivienda usada en cayó un 0,2% durante el tercer
trimestre de 2014, según los datos del último informe de precios.
El tercer cuarto del año se cerró con bajadas de precio
generalizadas en todas las comunidades autónomas españolas excepto
en Cataluña. El número de provincias con decrementos es de 39 y 38
el de las capitales que bajan.
Hipotecas.-
Aunque en el mes de agosto se concedieron 15.040 hipotecas, un 23,8% más que hace un año –cabe señalar que el mes de agosto de 2013 marcó mínimos históricos–, esta cifra supone apenas un 12% % de lo que se llegó a conceder en la época del boom inmobiliario (el pico se registró en septiembre de 2005 cuando se dieron 129.128 hipotecas). Durante los peores años de la crisis el 70% de las casas se pagaba a tocateja.
Lo
cierto es que actualmente las exigencias de los bancos, a la hora de
facilitar financiación, convierte a las hipotecas en inaccesibles
para 11 millones de familias. Para acceder a ellas, las entidades
financieras requieren ganancias cercanas a los 2.300 euros mensuales,
una cantidad muy lejana para millones de españoles, según informes
realizado.
Esfuerzo.-
Pese a que el precio de la vivienda sigue bajando, en la mayoría de las ciudades españolas, el esfuerzo financiero por comprar una vivienda sigue sin reducirse. ¿El culpable? el salario que continúa siendo bajo, con lo que las familias necesitan el sueldo bruto anual familiar de 6,3 años para pagar el precio total de una vivienda, según datos del Banco de España.
Se
trata de una cifra que aún está lejos del ratio razonable a nivel
mundial, unos 4 años de sueldo. eso sí, la depreciación de la
vivienda permite que baje este ratio teórico que llegó a alcanzar
los 7,7 años a mediados de 2007.
Niveles
propiedad.-
Desde
el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007, el porcentaje de
casas en propiedad ha ido descendiendo hasta situarse en el 77,7% del
parque de viviendas, el mismo nivel que hace 26 años, según datos
del banco de España. Por el contrario, el alquiler ha subido más de
un 36% durante la última década.
Ejecuciones.-
Durante el segundo trimestre de 2014 se iniciaron 21.178 ejecuciones hipotecarias, un 4,2% más que hace un año, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Cataluña encabeza las ejecuciones con un total de 4.164, seguido por Andalucía y Comunidad Valenciana.
El
número de desahucios también subió, un 3,7%, hasta los 18.749. de
estos el 53,2% fueron por impago de alquiler, mientras que el 44,2%
fueron por impago de la hipoteca.
Rentabilidad.-
Comprar un inmueble para ponerlo en alquiler en España, ofrece cada vez una mayor rentabilidad al inversor, según el último informe de rentabilidades de activos inmobiliarios elaborados, que asegura que comprar un local en nuestro país para alquilarlo ofrece una ganancia bruta del 7%.
Este
retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas
(6,4%), la vivienda (5,3%) o los garajes (4,6%), que han incrementado
en 100 puntos básicos su rentabilidad. Aun así la rentabilidad
obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los
casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años:
2,2%.
Extranjeros.-
La inversión extranjera en vivienda en España, es de momento el único indicador que está mejorando. En el tercer trimestre de este año la compra de vivienda por parte de los extranjeros se ha situado en el 13,10% del total, lo que supone un nuevo máximo histórico, según datos del colegio de Registradores.
Sin
embargo, esta cifra no enmascara el fracaso de las llamadas ‘Golden
Visa’, permisos de residencia a los extranjeros no comunitarios que
inviertan al menos 500.000 euros en activos inmobiliarios. Lo cierto
es que la mayor parte de las compraventas las realizan extranjeros
que ya eran residentes en España. Los británicos copan el primer
puesto al suponer el 18% del total de compraventas, seguido por
franceses, rusos y alemanes.
Con todos estos datos podemos tener una visión amplia de las trayectorias y tiempos que han acaecido y durante cuanto tiempo, para sopesar las posibles inversiones a realizar futuras.
miércoles, 6 de agosto de 2014
MI MASCOTA Y COMPAÑERA "LUNA" ME TUBO QUE DEJAR...
Hoy es un día que ha dejado huella en mi vida...
Recién cumplidos los 11 años a fallecido mi mascota, mi amiga, mi compañera "Luna".
Solo sabia ser cariñosa, buena, educada, amable con todos, compartir y aportar momentos de felicidad sin pedírselo.
No se quejaba por nada, aunque la pisasen, y hasta el final ha sido así, a pesar de los dolores tan fuertes que la acompañaron en sus últimos momentos.
Se despidió en mis brazos, con su mirada agradecida por todo y a todos... las personas que la han querido y sus buenos amigos-perritos de los parques (Pluto, Bolero, Lima, Pascual, Cartucho, León, Maya, Chico y tantos y tantos otros) que con sus juegos, caricias, saltos, besitos y miradas hacen un poco mas llevadera esta "perra" vida.
¡Va por ella!
¡Hola Amigos!
Me he tenido que marchar...
A otro "Parque", con otros "amigos"...
Pero jamás os olvidaré...
¡Guau! a TODOS
 |
| Yo y mi compañero Rami
Fue mi gran compañero de viaje y lleva ya dos años jugando en el "Parque", esperándome...
¡Ahora ya estamos juntos!
Siempre fue muy bueno y justo con migo, consiguió que me sintiera como alguien "muy" importante en su vida.
Si te he tenido que dejar, no fue por mi gusto...
Yo y mi dueña
La mejor compañera y amiga de toda mi vida. Nos gustaba mucho la playa, pasear, jugar y disfrutar la vida... Que curioso, siempre creímos, tener un día mas para nosotras...
Gracias por todos tus cuidados y mimos para con migo...
Mis Amigos
Son muchos y muy buenos, que me han hecho sentir "especial" en su manada, en su compañía, en sus juegos y en su vida. Estos dos no tienen remedio si hay una pelota de por medio...
No me olvidéis, porque yo no lo haré...
Yo y mis pensamientos
He tenido todo lo que he podido desear y no me refiero, solo, a cosas físicas. He descubierto, que tanto para las personas como para los animales, el cariño, la amistad, el amor, el respeto, es tan importante, pero tan importante, que con solo estas cosas, todos seriamos mas Felices...
Recordarlo y transmitirlo por mi...
Adoro a los niños y los cumples
Cuando los niños me conocen un poquito, ya no tienen miedo de mi, aunque sus padres se empeñen en ello. Yo los cuido mucho, soy una madraza... Y en los cumples nos lo pasamos tan bien, pero tan bien...
Acordaros de guardarme un trocito de tarta,
porque donde voy no se si estarán tan buenas...
Yo y el mar
Es una atracción muy especial la que siento ante el, y aunque no me gusta mojarme, lo que experimento al verlo, escucharlo y olerlo me hace sentir tan viva...
Disfrutarlo y cuidarlo por mi...
Pasear y oler
Son tantos y tantos los paseos que he disfrutado con mis dueños y amiguitos, en lugares nuevos y maravillosos para mi, donde los olores eran tan variados y diferentes, que me he sentido tan plena y satisfecha...
Nunca he tenido bolsillos para llevar nada, pero me llevo tanto...
Yo y los parques
Siempre han sido mi debilidad. Hacer mis "cositas" en un parque era tan satisfactorio y gratificante para mi, por su olor, su frescura, su césped (tan mullidos). Y siempre estaban mis dueños para dejar todo bien limpio, porque siempre, y digo siempre, hemos de cuidar, respetar y COMPARTIR los parques. Porque todos necesitamos estar un poco mas cerca del "cielo"...
Ahora soy muy feliz en mi nuevo "Parque".
La despedida
Por encontrarme tan malita, no puede hacerlo adecuadamente. No era mi intención ser descortés con vosotros. Ademas no quiero que sea una despedida, sino un hasta luego... Porque se que tanto a mi, como a mi compañero Rami, nos darán otra oportunidad de regresar... y solo espero tener la gran suerte de que me toque unos dueños-compañeros y amigos tan buenos como los que hemos tenido...
Hasta la próxima a TODOS, ¡ Guau!
Hasta la próxima, LUNA y RAMI, que suerte tendrán quien os acoja y comparta sus vidas con vosotros...
¡¡ ADIOS AMIGA FIEL !!
Queremos que sepas que allá donde estés, siempre te querremos y jamás te olvidaremos, porque has dejado una huella muy grande en nuestro corazón. ¡¡ Adiós, GORDITA CHOCOLATERA !! perdona que me despida así, pero me encantaba llamarte muy cariñosamente de esa manera. Besos para ti y Rami, de tu dueña, Chari. |
lunes, 9 de junio de 2014
UN BARRIO QUE OCULTABA ALGO...
El
falso barrio que sirvió para ocultar la Fabrica de aviones con la
que EEUU ganó la segunda Guerra Mundial.
El
domingo 7 de diciembre de 1941, Estados Unidos amaneció en pánico.
A las 7:48 de aquella mañana japón atacó la base de Pearl Harbor,
en Hawai, provocando 2.402
muertos y 1.247 heridos entre
las tropas estadounidenses. Además, los kamikaze nipones al grito de
“tora, tora, tora” inutilizaron gran parte de la potencia bélica
estadounidense en el pacífico: destruyeron
8 acorazados y más de 300 aviones.
Con
las defensas bajo mínimos, el gobierno de Washington temía un nuevo
ataque, esta vez sobre alguna de las bases o factorías
armamentísticas de la Costa Oeste del país. En ese mismo momento se
puso en marcha
una
de las mayores producciones de Hollywood que jamás llegó al cine:
el camuflaje de la fábrica de boeing a las afueras de Seattle,
el lugar donde se fabricaba el bombardero B-17, el avión que ayudó
a EEUU a ganar la segunda guerra mundial.
Mantener
oculta la conocida como “Planta 2”, en la que trabajaban
30.000 personas y que era capaz de fabricar 300 aviones al mes,
era una de las claves para que la fuerza aérea mantuviese su
dominio. Por eso, el cuerpo de ingenieros del ejército pidió ayuda
a la meca del cine para convertir el techo de la factoría en un
típico barrio norteamericano con sus típicas casas, avenidas y
jardines.
El
director de arte John Stewart Detlie, con más de 20 películas a sus
espaldas y una nominación al Oscar, trabajó día y noche durante
semanas para construir
un
enorme decorado de más de 165.000 metros cuadrados.
Para dar una mayor imagen de realismo, se contrató a extras que
fingían vivir en ese falso barrio en el que el césped y los árboles
estaban hechos con mantas de camuflaje del ejército.
Esta
sorprendente estrategia surtió efecto y
la
Fábrica consiguió poner en el aire hasta 7.000 bombarderos B-17,
entre ellos el famoso “Memphis Belle”, el primero en completar
con éxito 25 misiones y que ha inspirado dos películas. Tras la
guerra, Boeing reconvirtió la planta para manufacturar en ella sus
aviones comerciales y de allí salieron los primeros 737 en la década
de los 60.
CURITIBA, SEDE DE ESPAÑA EN BRASIL, CIUDAD SOSTENIBLE Y ECOLOGICA
Hace
unas semanas, el “archiconocido” Norman Foster presentó su
última gran idea: unos impresionantes carriles-bici-voladores para
mejorar la movilidad de los ciclistas de Londres y, de paso, reducir
los niveles de contaminación de la urbe. Sin embargo, la visión
futurista de Foster –aplaudida por muchos– no suena nada
revolucionaria al otro lado del Atlántico, en la ciudad brasileña
de CURITIBA,
donde siete de cada 10 personas se desplaza ya en bicicleta.
Esta
localidad de casi 2 millones de habitantes situada al sur de país es
considerada un ejemplo en toda Latinoamérica en todo lo referido a
planificación y urbanismo sostenible. Es considerada la “capital
verde” del continente por su lucha por su apuesta por la movilidad
ecointeligente, el reciclaje y los programas sociales.
La
urbe brasileña es, según diferentes clasificaciones, una de las
mejores ciudades latinoamericanas para montar en bici. Por sus más
de
120
kilómetros de carriles-bici se
desplaza a diario el 70% de los “curitibanos”, según noticias
oficiales.
En
el mapa de desarrollo de la ciudad brasileña el transporte
sostenible es el eje fundamental. En 1974, las autoridades locales
decidieron poner cabeza a la ciudad. Con un sencillo sistema, algunas
calle de la ciudad son solo transitables para los autobuses públicos.
Además, las zonas peatonales son mayoría en el centro.
En
2010, un estudio de la autoridad urbanística de Curitiba (IPPUC)
concluyó que el
63% de los vecinos tenían una imagen óptima de la ciudad.
El sistema de transporte integrado tuvo un apoyo del 62,5% y el
control ambiental más de un 73%.
En
Curitiba, se recicla el 70% de la basura. Además, cuenta con un
programa de intercambio verde: habitantes de barrios marginales
pueden intercambiar bolsas de plástico o basura reciclable por
tickets para el autobús, comida, material de colegio, juguetes o
entradas para actividades de ocio.
¡Ah,
sí! Curitiba es una de las sedes del mundial 2014. España jugará
allí su tercer partido en la copa del mundo de brasil, que
enfrentará a ‘la roja’ contra Australia el próximo 23 de junio.
De hecho, como no podía ser de otra manera en esta ‘ecociudad’
brasileña,
la
remodelación del estadio Joaquim Américo Guimarães se ha llevado a
cabo con materiales reciclados.
ESPEREMOS
QUE A LA SELECCION ESPAÑOLA LE SOBREN MUCHOS GOLES (A FAVOR), PARA
QUE LOS PUEDAN RECICLAR...
Leer más...
ESPAÑA LA Nº 1, EN IMPUESTOS SOBRE LA VIVIENDA HEREDADA
De
sobra es conocido que España es uno de los países del mundo con
mayor carga fiscal sobre la vivienda. De hecho, un estudio de la
auditora Uhy
Fay & Co confirma esta tendencia al señalar que nuestro país
puede llegar a imponer tasas del 13,55% a personas que hereden una
propiedad de 500.000 euros.
mientras, la media global se sitúa en un 3,5% por una propiedad del
mismo precio.
Para
una vivienda de algo más de 2 millones de euros en España,
dependiendo de la comunidad autónoma, se
puede llegar a imponer tasas del 19,98% a personas que
hereden esta casa, más del doble de la media global situada en
7,67%. para una vivienda de 250.000 euros se puede llegar a pagar un
10,2% de impuestos, es decir, 25.800 euros en España, mientras que
la media global se sitúa en 1,9%.
Pero
con la disparidad de legislaciones que hay en nuestro país,
el
impuesto de sucesiones que grava la vivienda heredada varía en
función de la Comunidad Autonoma.
Salvo en el país vasco y en navarra, donde se aplica un tipo fijo,
la tarifa a pagar se calcula según el valor del bien heredado y esas
tablas también varían por regiones. Así, por ejemplo, las regiones
de Madrid, Valencia o Baleares, entre otras, pueden imponer tipos
cercanos al 1%.
Uhy
explica que mientras que el impuesto sobre sucesiones en la unión
europea es relativamente alto, algunos países desarrollados, como
Australia, Israel y Nueva Zelanda, han
decidido eliminar el impuesto sobre sucesiones con el objetivo de
crear un sistema fiscal más
sencillo e impulsar la creación de riqueza, a través de inversiones
o iniciativas empresariales.
Jordi
Vilardell, socio de Uhy Fay & Co en Barcelona,
comenta: “debido a la configuración actual del impuesto y a las
resoluciones pendientes en cuanto a su constitucionalidad y a su
encaje en el marco de la UE; todo hace prever un cambio sustancial a
corto plazo, tendente a asimilar ciudadanos españoles y de la unión
europea y evitar diferencias entre españoles que incluso pudieran
ser contrarias a la constitución”.
Ladislav
Hornan, presidente de Uhy,
comenta: “aunque en España existen exenciones y bonificaciones en
el impuesto sobre sucesiones y donaciones, que varían según la
región, muchos preferirían que España siguiese el ejemplo de
Australia, donde el régimen fiscal ha quedo muy simplificado tras la
eliminación del impuesto sobre sucesiones, o al menos empezar por
mejorar la situación aumentando el umbral sobre el que se empieza a
pagar el impuesto, como ha sido el caso de EEUU”.
Esta
misma auditora detalló hace unos meses que,
nuestro país tienen la fiscalidad mas elevada en la compra de una
vivienda de segunda mano, del 7% de media,
frente
a una media mundial del 3,4%. Referido en un anterior escrito de este
blog.
VERDADERAMENTE
HAY QUE SALIR DE ESTOS RANKING DE PROXENETAS Y GOLFOS...
Leer más...
Suscribirse a:
Entradas (Atom)