LAS CIUDADES CON EL IBI MAS ALTO DE ESPAÑA

Lérida, Tarragona o Melilla son las ciudades con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) más alto de España, mientras que Pamplona, Vitoria o San Sebastián son las ciudades con la cuota más baja. Así se desprende del ranking tributario de los municipios españoles correspondiente al año 2013 y publicado por la agencia tributaria de Madrid. Conoce el IBI a pagar en cada ciudad española.

Este informe se ha elaborado tomando como base un valor catastral del inmueble de 6.010,12 euros, el mismo para todas las ciudades, al que se le han añadido los incrementos medios de los valores catastrales por cada Ayuntamiento desde 1990, el año de entrada en vigor del IBI.

Al tratarse de un gravamen municipal se ha aplicado el tipo impositivo fijado por cada Ayuntamiento a dicho valor catastral. Por ejemplo, en Madrid se le aplica un tipo impositivo del 0,581% y en Barcelona, del 0,75%.

El informe sitúa a Lérida como la ciudad con la cuota más alta, 138,58 euros de media en un ranking de 52 ciudades.

En el lado contrario, se encuentra Pamplona donde la cuota del IBI es de 21,97 euros. En Madrid, los ciudadanos pagan un IBI de 133,72 euros, de acuerdo con el valor catastral base y en Barcelona, 96,34 euros.

Pero las ciudades que han experimentado el mayor aumento del tipo impositivo ente 2012 y 2013 han sido La Coruña, con una subida del 10,91%, Zaragoza, con un aumento del 10% y Zamora, con un incremento del 6,67%.

Las viviendas de ciudades como Madrid verán cómo el valor catastral de las viviendas, que configura la base imponible del impuesto, no cesará de subir y, por lo tanto, la cuota a pagar también crecerá anualmente. Recordamos que en 2012 el ayuntamiento de la capital de España aprobó una nueva ponencia de valores pero la subida será prorrateada a lo largo de la próxima década. Y para este año 2014 el consistorio aprobó una subida del ibi del 6,04% para viviendas con un valor catastral superior a 89.227 euros, mientras que para las viviendas con un valor inferior a esta cifra se mantendrá el IBI en el 0,581%.

¿Por qué en los próximos años se pagará más?

Cada 10 años los municipios españoles deben revisar el valor catastral de los inmuebles que se localizan en su territorio. Pero muchos consistorios llevan más de la década recomendada sin revisar los valores catastrales de los inmuebles, con lo que la subida en el recibo del IBI será dramática.

Ejemplo de esta situación es la ocurrida en Chiclana de la Frontera (Cádiz), que hace unos seis años revisó el valor catastral del suelo de su territorio por primera vez desde 1994. el resultado fue que los vecinos tuvieron que pagar un recibo de ibi diez veces mayor que el que venían pagando hasta entonces.

¿Cómo se calcula el ibi?

El Ayuntamiento de cada municipio fija, dentro de unos márgenes, cuánto se ha de pagar por los inmuebles que se sitúan en su territorio. Al valor catastral del inmueble, aquél que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación, se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3%, para los inmuebles urbanos.

Por ejemplo, para una vivienda situada en Madrid capital (donde para el año 2012 se aplica un tipo impositivo del 0,581%) y con un valor catastral (no real) de 79.215 euros, saldrían a pagar 460 euros.

El valor catastral de una vivienda puede conocerse mediante una consulta al catastro o bien a través del recibo del IBI que todo propietario recibe cada año.

Existen importantes diferencias entre los municipios, en función por ejemplo de si se trata de una capital de provincia o de los servicios públicos que ofrece el consistorio.

¿Hay alguna bonificación en el pago de este impuesto?

El impuesto del IBI contempla una serie de bonificaciones generales, como son las correspondientes a viviendas de protección oficial (VPO) –que disfrutan de una reducción del 50% durante los tres primeros años- o los bienes rústicos de las cooperativas agrarias –que tienen derecho a una bonificación del 95%-.

Además, cada Ayuntamiento podrá establecer bonificaciones adicionales en su normativa municipal, como por ejemplo es el caso de madrid para familias numerosas.

También, algunos Ayuntamientos aplican un descuento a quienes domicilien el pago del recibo en el banco. Así, en el caso del Ayuntamiento de Madrid, este sistema permite ahorrar el 5% de la cuota a pagar. En el caso de Barcelona, el ahorro es del 2%.