lunes, 25 de julio de 2011

A CORDOBA LE ROBARON LA CARTERA... 2016



Una banda de cabezas de huevo a la europea ha designado a San Sebastián capital cultural para 2016. Ha sido un dos en la quiniela, una victoria sorpresa en campo contrario, dado que Córdoba concitaba unanimidades para su elección: desde el apoyo tácito de premios nobeles hasta las redes sociales, pasando por su esplendoroso pasado cultural, donde las llamadas tres culturas vivieron, convivieron y se pelearon como pasa casi siempre en los largos cursos históricos.


En menos de un mes Europa nos ha dado dos tremendos disgustos marcados por el desprecio y ayudados por la insoportable levedad de nuestro peso político. Uno fue el "pepinazo" alemán, auténtico disparate que tiró por los suelos los esfuerzos de muchos agricultores andaluces por culpa de una bacteria que nunca fue española

Ahora tumban la candidatura de Córdoba en nombre de la paz. ¿En nombre de la paz? Como lo oyen. En nombre de la paz. Cuando 6 de los 13 Jueces, fueron elegidos por el Ministerio de Cultura Español, de nuestro Gobierno Socialista, que ya piensa toda España y parte de Europa, que que le deben a ETA/BILDU, para concederles tantos favores, incluso ignorando a sus votantes, al pueblo español y a sus leyes. Si algún día aflora que hay indicios, aunque los ha intentado ocultar Rubalcaba, de que ETA ayudó y/o colaboró con la rama islamista del 11M, se entenderían muchas cosas en este país...



Dice la banda de cabezas de huevo a la europea que San Sebastián tiene un enorme futuro como lugar de encuentro para la paz. Sospecho que cuando decidieron esto ya estaban de Dom Perignon hasta la misma fatiguita y que las neuronas echaban chispas por culpa del alcohol. Solo así se puede justificar la elección de San Sebastián como capital de la cultura. Sin duda una decisión poco sobria. Encuentro con la paz, argumentan. De entrada, lo que Europa se va a encontrar en San Sebastián es una alcaldía en manos de la sucursal política de ETA, Bildu, que de paz sabe lo mismo que Paris Hilton de logaritmos neperianos. 
Bildu manda en aquel ayuntamiento de la misma forma que lo hace en un centenar de municipios vascos, manejando, pues, un presupuesto importante, más lo que le toque desde ya, como futura capital de la cultura europea. 

Será San Sebastián destino de inversiones extraordinarias con motivo de la capitalidad y todas esas posibilidades convertirán a Donosti en el altavoz más amplio, más potente y más oficial que jamás haya tenido el independentismo vasco. ¿Está Europa por encontrar la paz en San Sebastián apoyando al terrorismo vasco sin ningún pudor?

Córdoba parió a Séneca; cerca de Donosti nació Otegui. Córdoba le dio la luz a Averroes; Cheroqui no salió nunca de su nublado sentido común. Córdoba cantó con la voz única de Ziryab; Ternera solo tiene oído para el silbido de las balas más asesinas. Admiro el Peine de los Vientos de Chillida; pero ante el bosque de columnas de la mezquita no tengo más timbales que hocicar como hocico ante un soneto de Góngora. ¿La paz en San Sebastián? Dios lo quiera. Pero donde hay paz de siglos, sustrato cultural de milenios y encuentro de religiones es en Córdoba. 



A Córdoba le han mangado su capitalidad con nocturnidad, alevosía y posible apoyo ministerial. En el actual Gobierno de Zapatero o lo que sea, se cuentan tres ministros vascos, tres. Andaluces solo hay una ministra, que anda últimamente cambiando mucho de chaqueta...  Como andaluz me duele tanto lo de Córdoba que no encuentro razón alguna para no indignarme. 

Nos quedan muchas cosas por ver y oír a partir de ahora. Y no descarten que los más bocas sueñen incluso con la posibilidad de que 2016 sea el año en que ETA entregue las armas. Al que lo diga retírenle inmediatamente la bebida. No le sienta bien. Pero hasta entonces no me cansaré de decir que, una vez más, los andaluces, los cordobeses esta vez, han sido asaltados y robados, tal y como corresponde a nuestra insoportable levedad política.



Según los estatutos, la ciudad elegida debe representar a toda España, mira por donde que ahora es difícil encontrar una bandera española por algunos ayuntamientos de San Sebastian y alrededores. En Córdoba puedes apostar tu vida, que en todos hay una y hablan de Andalucía y ,con orgullo, de España.
Otro punto del estatuto, es que se quiere dar la oportunidad a ciudades que por sus ubicaciones, cultura y economía no puede aflorar como representaciones culturales importantes, como han sido Londres, París, Roma, etc. De eso se trata, de ciudades con una inmensa aportación CULTURAL y no Política...

¡¡¡EL PSOE NOS ROBÓ LA CARTERA A CÓRDOBA, TAL VEZ PORQUE POR AQUÍ NO SE LES VOTÓ MUCHO!!!
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jueves, 21 de julio de 2011

CONSEJOS PARA EVITAR LOS ROBOS DE VERANO



El verano es la época del año en que nuestros hogares suelen quedar vacíos durante más tiempo y, en consecuencia, es cuando más expuestos están a posibles robos. Por ello, antes de irse de viaje o de ausentarse durante algunas semanas, no está de más tomar algunas precauciones para aumentar al máximo su seguridad.


¿Cuántas familias han regresado de vacaciones y se han encontrado con la desagradable sorpresa de que habían entrado a robar en sus casas? El verano es la época en que más aumentan los robos en domicilios ya que dejar la casa sola durante unos días o semanas eleva considerablemente el riesgo.

Hace apenas unos días los Mossos de Esquadra anunciaban la activación de un plan contra los robos en domicilio para combatir un fenómeno delictivo que no ha hecho más que aumentar en Catalunya en los últimos años. Y es que al incremento del 17% de 2010 respecto a 2009, se le suma un 14% más durante el primer trimestre de 2011, elevando la cifra de robos diarios hasta 63.



¿Pero cómo podemos minimizar la vulnerabilidad de nuestras casas? Teniendo en cuenta algunos consejos de seguridad básicos se le puede complicar el trabajo a los ladrones y hacer que nuestros hogares sean más seguros.

•La mejor de las protecciones es no dejar nunca la casa sola, con lo cual sería ideal -si bien esta opción no es siempre posible- que algun familiar o amigo se instale en casa cuando nos vayamos de vacaciones.
•La ausencia de ruido y luz da muchas pistas a posibles intrusos, con lo cual es recomendable avisar al vecino de que nos vamos durante algunos días o semanas para que le eche un vistazo a la casa mientras no estemos e incluso entre para subir persianas, abrir cortinas y encender la radio durante el día o dejar alguna luz encendida durante la noche. Si se opta por esta posibilidad, es imprescindible que el vecino tenga un número de teléfono donde localizarnos en caso de que suceda algo.
•Otra opción para hacer ver que el piso no está solo es instalar temporizadores de radio y de luces que se pongan en marcha durante determinadas horas del día o de la noche.
•Instalar un sistema de vigilancia en el domicilio siempre da más garantías de protección. Colocar una alarma visible en la entrada de la casa y/o sensores perimetrales en terrazas y jardines pueden desalentar a ladrones y posibles intrusos. En el mercado existen diferentes empresas expertas en seguridad que ofrecen este tipo de servicios. Algunos de ellos se pueden controlar de manera remota desde un smartphone, permitiendo conectar y desconectar el dispositivo de alarma, abrir la puerta sin necesidad de llave o tomar fotografías del domicilio para comprobar que todo funciona correctamente.



•Uno de los puntos débiles de la seguridad en el hogar son las ventanas. Son uno de los principales puntos de entrada para los ladrones, con lo cual es altamente recomendable usar vidrios fuertes e instalar cerrojos que permitan un cierre mucho más seguro. En caso de tener una casa con jardín, no se debe dejar nunca una escalera tirada por el suelo.
•Las puertas son otro elemento clave para evitar robos. Lo ideal es que sean gruesas, macizas y duras, y que cuenten con un buen cerrojo. Es imprescindible cerrar con llave cuando nos ausentemos de casa, aunque sea para tansolo un rato. También es importante tomar las precauciones oportunas para no perder las llaves, así como no guardarlas nunca con llaveros o documentación que puedan revelar al ladrón la dirección a la que pertenecen.
•Finalmente, los perros también pueden ser unos muy buenos guardianes de nuestra casa, si les entrenamos para ello. Pueden vivir tanto fuera como dentro del domicilio, en función del tipo de vivienda y de la raza y características del perro. En caso de dejarles 'a cargo' de la seguridad de nuestro hogar es importante que tengan buenas provisiones de agua y comida, así como organizarlo para que algún familiar, amigo o vecino al que ya conozcan les hagan visitas frecuentes para que no se sientan solos y para limpiar la zona donde hagan sus necesidades.





*Que un familiar o vecino vacíe el buzón de la vivienda cada 2 días es muy aconsejable.
*Comunicar solo a tu gente de confianza que os vais de vacaciones por un periodo determinado y tener teléfonos de contacto.
*No dejar mensajes salientes en el contestador, indicando que no estáis en casa por vacaciones.

Sabemos que hay muchas mas, sobre todo endurecer las Leyes, agilizarlas y aumentar la dureza de la ley en los allanamientos de la propiedad privada. Aquí, en nuestra España,  estamos tan indefensos, que la Ley actual permite que si un propietario se marcha de su domicilio mas de dos días, y en este periodo o posterior entran "gente" allanando dicha vivienda, cambian el bombín de la puerta (llaves) y se instalan en la susodicha vivienda. 






Saber que el propietario a la vuelta, si llama a la policía o la guardia civil, ya no recupera su vivienda hasta que pasa muchísimo tiempo, estando obligado, encima, a seguir pagando la luz y el agua, ademas de la comunidad (con sus derramas) y el IBI (Contribución). 
Como solución a lo anterior, dicen que es mejor llamar a unos cuantos familiares y amigos, presentarse en el inmueble y pedirles de "buenas maneras..." a los ocupas que desalojen de inmediato y enseñando que se llevan...


¡¡LA LEY DEBERÍA DEFENDER MUCHO MAS LA PROPIEDAD PRIVADA Y EL DERECHO A DEFENDERLA!!
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martes, 19 de julio de 2011

LAS PROMOTORAS ESTUDIAN DEMANDAR A LOS BANCOS POR NO CONCEDER HIPOTECAS



Las compañías inmobiliarias también están indignadas y hartas de los bancos y el cierre de sus grifos. Por ello, el grupo de grandes inmobiliarias, G14 sopesa recurrir a los tribunales para demandar a la banca por "abuso de posición dominante". Su protesta es que sólo dan hipotecas para sus pisos y las niegan prácticamente a todo el que quiera comprar un piso de la competencia (Promotoras, Inmobiliarias, particulares...). Dejando muy claro que "sus clientes" (Promotoras e Inmobiliarias), que va a un Banco a asesorarse sobre una Hipoteca, se "pierden por el camino" por las ofertas propuestas por la banca (competencia desleal). Actualmente no esconden sus intenciones al presentarlas en cartelería, a lo grande, en sus oficinas.





Según publica abc, el enfado crece en el grupo de grandes compañías inmobiliarias (sumándose cada día mas las pequeñas), que no paran de negociar segundas y terceras rondas de financiación con la banca, que después niega a los compradores hipotecas para sus casas. Por ello, el grupo al que pertenecen entre otros en Félix Abánades, presidente de Quabit, Rafael Santamaría (Reyal Urbis), Carlos Cutillas (Inmobiliaria chamartín), Xabier Solano (Grupo Restaura) estudian ir más allá recurriendo a los tribunales

Y es que muchas compañías se arrepiente de no presentar el concurso de acreedores e intentar seguir adelante mediante refinanciaciones de sus deudas. En este sentido, Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa, parece la referencia una vez que ha conseguido salir al otro lado de la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa con un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa que las condiciones leonínas que están imponiendo la banca a los que piden refinanciar su deuda para no caer en la suspensión de pagos.




El "Gobierno" que sale y el nuevo que esperemos que entre, saben que deben reactivar la Construcción, pues es el corazón de miles de empresas (pequeñas y medianas) y de cientos de miles de trabajadores y trabajadoras de toda España. Sabemos que se puede y se debe hacer, por supuesto controlando las gestiones y sus desarrollos. 

Y sobre todo desarrollando alternativas complementarias o no, a la base de nuestro país, que son la Construcción y la Hostelería. No todos podemos o queremos ser funcionarios de por vida... Hay que regenerar una sociedad en la que vamos todos en un mismo barco, requiriendo un esfuerzo titánico por parte de todos y "profesionales" dirigiendo el Barco, para que no se vuelva a hundir...

ESPAÑA CUENTA CON UN POTENCIAL INCALCULABLE, SU GENTE... NO DEJEMOS QUE NOS DIVIDAN MAS Y NOS ENFRENTEN INNECESARIAMENTE, PORQUE "ELLOS" GANAN Y, COMO YA HEMOS VISTO, NOSOTROS PERDEMOS.
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jueves, 14 de julio de 2011

AHORA YA ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

Ahora es el momento idóneo para comprar, según un estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (IPE), porque “en los sitios donde todos deseamos vivir, quedan las últimas oportunidades inmobiliarias, con mejores vistas o mejores condiciones de financiación”, señala josé antonio pérez, director de IPE. Para esos productos top la demanda es mayor que la oferta, añade, asegurando que estas circunstancias están ocurriendo en muchas zonas de las principales ciudades. 




IPE razona este argumento señalando que el stock de vivienda se está reduciendo. Para finales de este año quedarán en españa unas 500.000 viviendas sin vender. Otro factor que motiva que el IPE señale que es buen momento para comprar una casa es el creciente interés del inversor extranjero de la zona de costa de España, como escandinavos, rusos, alemanes o ingleses.

José Antonio Pérez, director de IPE, asegura que si importamos turistas que se conviertan en residentes activaremos “el consumo, los servicios e incluso el sector agroalimentario”.

Por otro lado, esta compañía ha solicitado al gobierno que impulse la venta de viviendas mediante incentivos, como la deducción por compra de vivienda, que supondría un incremento de los ingresos de las arcas públicas superior al de los gastos por dichas deducciones fiscales.

España es "exportadora de inmuebles" en ubicaciones ideales para los inversores extranjeros, con mejores servicios que otros competidores (Grecia, Italia, Turquía, Portugal), mejor gastronomía y mejor gente. 

TODO PUEDE IR BIEN, SINO LO ESTROPEA ZAPATERO Y SU EQUIPO...
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lunes, 4 de julio de 2011

TODA SOLUCIÓN, REQUIERE UN ESFUERZO. ¿SOMOS CAPACES...?



"Ya sea que lo llamemos inteligencia colectiva, sinergia de equipo, ingeniería concurrente o de pensamiento en grupo, cuando los "individuos colaboran juntos con una intención compartida, en un entorno proactivo algo misterioso se produce, la capacidad conjunta del equipo supera con mucho la suma de las capacidades e inteligencias de los individuos involucrados".
"¿Se apunta a trabajar en EQUIPO y a ayudar a sus conocidos a ser personas más positivas?".



Creo que estamos bastante perdidos en estas sociedades actuales. Exigimos mucho, pedimos siempre mas, vamos sobrados de derechos, pero siempre olvidamos los deberes, el exfuerzo, rendir cada día un poco mas y colaborar... 



Historia de superación de Tony Melendez, un gran motivador que nos deja una enseñanza de superación y que nos da un mensaje
"SI TU QUIERES, TU PUEDES".



José Antonio Meléndez Rodríguez, (Rivas, 9 de enero de 1962), más conocido como Tony Melendez, es un guitarrista, compositor y cantante nicaraguense, célebre por su habilidad al tocar la guitarra con los pies pues nació sin brazos.

UN POCO DE TODOS, HACE MUCHO... 
Sin palabras...
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miércoles, 29 de junio de 2011

PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA - 2º TRIMESTRE



Según el último índice de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 1,8% durante el segundo trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.179 euros, si atendemos al dato del segundo trimestre de 2010 (2.374 euros/m2), la caída interanual es del 8,2%. Son 14 comunidades las que han reducido sus precios durante el último trimestre. El número de provincias con decrementos es de 45 y 43 el de las capitales con bajadas. Del total de municipios analizados por idealista el 80,8% sufren bajadas de precio, cifra superior a la del trimestre anterior (78,5%).



Listado de precios por capitales:

Recordar que son una media entre las zonas buenas y las no tan buenas.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el último índice de precios de idealista.com confirma un recrudecimiento en la situación del mercado: el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios y aumenta el descuento”. 
Para encinar “sólo hay tres palancas que pueden reactivar el mercado inmobiliario: el empleo, el crédito y los precios. En el corto y medio plazo la situación del empleo y el acceso al crédito no tienen visos de mejora, por lo que la única manera de dinamizar el mercado es hacerlo a través de los precios. No sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses. 


Listado de precios por Autonomías: 


"Sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”.
Entre un Gobierno a la deriva, una Banca retraída y a la defensiva, esperamos que se adelante las elecciones pronto y que la Oposición saque mayoría absoluta, porque sino, esto no hay quien lo arregle en 3 ó 4 años de agonía que todavía nos esperan, si no se afrontan con medidas serias y profesionales. 



¡¡ZAPATERO A TUS ZAPATOS!!

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miércoles, 22 de junio de 2011

LAS COMISIONES DE TU HIPOTECA, CONOCELAS...


A la hora de pedir una hipoteca normalmente nos centramos en negociar el tipo de interés inicial y el diferencial, pero nos olvidamos muchas veces de negociar el resto de comisiones. Un préstamo hipotecario suele tener una duración de 20-30 años y es muy probable, que a lo largo de este tiempo, se produzca el pago de varias de estas comisiones, por lo que es muy importante tenerlas en cuenta desde el principio.


Podemos agrupar estas comisiones en tres momentos de la vida del préstamo:





1.- Al inicio de la operación:

- Comisión de apertura: es un porcentaje sobre el capital del préstamo que la entidad cobra al inicio del préstamo, por una sola vez. Se incluye para calcular el TAE y suele oscilar entre el 0% y el 1,5% del importe total del préstamo.

- Comisión de estudio: el banco cobra por la gestión y análisis iniciales del préstamo y suele ser un porcentaje sobre el importe solicitado. Cuando la entidad no conceda el préstamo, no podrá cobrar esta comisión, pero sí puede exigirnos los gastos que haya tenido que pagar a terceros, siempre que lo hayamos pactado previamente. En muchos casos esta comisión está incluida en la comisión de apertura.

Pueden generarse otras comisiones, como por ejemplo, por la emisión de un cheque bancario.





2.- Al modificar el préstamo:

- Por amortización parcial anticipada: remunera a la entidad por los trámites administrativos correspondientes a las actuaciones que debe realizar así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar al dejar de percibir los intereses por el capital que se amortiza anticipadamente.

- Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés: si hemos firmado a partir del 9 de diciembre de 2007 y la hipoteca recae sobre una vivienda y el prestatario es una persona física, las entidades sólo podrán cobrar, por amortización anticipada parcial, una cantidad en concepto de compensación por desistimiento y, en ciertos casos, otra en concepto de compensación por riesgo de interés (arts. 7, 8 y 9 de la ley 41/2007).

Las comisiones en concepto de compensación por desistimiento, no podrá ser superior al 0,5% del capital amortizado, si la amortización se produce dentro de los cinco primeros años de vida del préstamo, o al 0,25% si la amortización se produce a partir del quinto año.

En los préstamos a tipo variable, cuya revisión se produzca cada doce meses o menos, la entidad no podrá percibir nada en concepto de compensación por tipo de interés. En el resto de casos, el importe por este concepto será el pactado con la entidad.

- Novación modificativa: una novación no es otra cosa que una modificación de condiciones del préstamo, con reducciones de costes notariales y registrales.

Se consideran novaciones, con esas ventajas, las escrituras en las que se pacten una o varias de las siguientes modificaciones: la ampliación o reducción de capital, alteración del plazo, las condiciones del tipo de interés, sistema amortización o cualquiera otra de las condiciones financieras del préstamo.

En los préstamos hipotecarios a interés variable, cuando la novación sólo se refiera a la ampliación del plazo del préstamo, la comisión está limitada al 0,1% sobre el capital pendiente de amortizar.





3.- Al final del préstamo:

- Cancelación o amortización anticipada total: al igual que en la cancelación o amortización parcial, remunera a la entidad por los trámites administrativos, así como por la compensación a la entidad por lo que deja de ganar – o lucro cesante – al dejar de percibir los intereses por el capital pendiente del préstamo. En los préstamos hipotecarios a interés variable, esta comisión está limitada al 1%.

En resumen, qué podemos negociar?

La regulación de estas comisiones hace referencia siempre a máximos, pero el banco tiene la potestad de reducir estas comisiones. Debemos desde un inicio pensar cuáles son las comisiones que nos pueden ser más interesante negociar. 
Si queremos en el futuro hacer amortizaciones parciales pues ésta será la comisión que intentaremos negociar con nuestra entidad, o si estamos contratando en un momento donde los intereses están muy altos, deberíamos negociar la comisión por subrogación para en un futuro, cuando los intereses bajen, poder renegociar el préstamo hipotecario.

Recomendamos, siempre, asesorarse con la entidad Bancaria y con los Asesores Inmobiliarios/Financieros que nos gestionan la compra-venta.
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