Comprar
un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del
6,8%,
según el último estudio de idealista.com que relaciona los precios
de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios.
Este
retorno es
superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (5,6%), la
vivienda (4,7%) o los garajes (3,6%).
La rentabilidad obtenida por las plazas de garaje es incluso más
baja que la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 3,7%.
Rentabilidad
de los locales comerciales
Los
locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría
de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,6%) y
Ourense (8%). Les siguen Zaragoza (7,8%), León (7,6%), Santa Cruz de
Tenerife y Lleida (7,5% en ambos casos). Barcelona tiene un 4,2%, y
Madrid un 7,3%.
Tarragona
ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,9%
de rentabilidad), seguida por Salamanca (5,1%) y a Coruña (5,2%).
Rentabilidad
de la vivienda
Entre
las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con
un 6,2%. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (5,1%), Huesca (4,8%),
Alicante y Córdoba (4,7% en ambos casos). La rentabilidad en Madrid
es del 4,2%, muy parecida a la de Barcelona (4,1%).
Sin
embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que
obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a Coruña
(3,1%), Lugo (3,2%), San Sebastián y Ourense (3,3% en ambos casos).
A continuación se sitúa Santander (3,4%).
Rentabilidad
de las oficinas
Las
oficinas de Santa Cruz de Tenerife presentan el retorno más
jugoso de entre las capitales, con un 6% de rentabilidad bruta. Le
siguen las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Valencia (5,8%) y Pamplona
(5,7%). En Madrid la rentabilidad asciende al 5,5%, mientras que en
Barcelona se queda en el 5,3%).
En
el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Alicante (3,8%),
Oviedo (4,3%) y Valladolid (4,5%). El mercado de oficinas no es tan
uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible
obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad
de los garajes
Los
garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el
inversor en muchas capitales. De hecho, en 16 ciudades el retorno es
inferior al que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos
desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Córdoba (7,3%),
seguido por Almería (5,5%) y Pamplona (4,7%).
El
municipio con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%.
le siguen a Coruña (2,4%), Vitoria (2,4%), Santander y Bilbao (con
2,6% en los dos casos). En Madrid el retorno es del 3%, mientras que
en Barcelona sube hasta el 4,2%.
Para
la elaboración de este estudio, se ha dividido el precio medio de
venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los
propietarios en los diferentes mercados referente a los índices
trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al
cierrre de 2013.
El
resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que
proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita
el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida
básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos
inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
No hay comentarios:
Publicar un comentario