El
pleno del parlamento europeo (PE) ha dado el visto bueno definitivo a
la normativa sobre hipotecas,
que aumentará la protección e información previa de los
hipotecados.
También contempla
la dación en pago, tras
su estudio y consideración pervia.
Según Antolín
Sánchez Presedo, eurodiputado socialista,
la normativa "supone un cambio muy importante" al "ser
la primera directiva hipotecaria europea".
Se
trata de la primera DIRECTIVA
HIPOTECARIA EUROPEA.
Que introduce, un
listado de garantías que “tendrán que ser incorporadas en la
legislación española, porque
ahora no existen”, asegura Sánchez Presedo.
Entre
las nuevas garantías destacan la de que el consumidor disponga de un
periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de
firmar un contrato hipotecario o bien del mismo periodo de siete días
para retractarse tras la firma.
En
cuanto a la
dación en pago, la nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa
posibilidad cuando
la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran
hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a 'posteriori' y
ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca.
Además,
la directiva exigirá una "tolerancia razonable" antes de
proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago para
proteger a los consumidores y evitar el sobre endeudamiento a largo
plazo.
El
texto también incluye garantías
de flexibilidad en el pago,
por ejemplo, con la eliminación de la posibilidad de imponer
recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo.
La entidad, eso sí, tendría derecho a recibir una compensación
justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podría
imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización.
Es
un paso mas, hacia un equilibrio entre las partes, que intervienen en
las gestiones de compraventa y Financiación. Todas las partes son
necesarias y no tiene por que haber vencedores ni vencidos.
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